杭州|杭州城市现状：直追北上广，可能是房价洼地购房置业|房价|北上广

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，杭州是不是房价洼地？
杭州是中国第四城吗？

回答：杭州是房价洼地。
杭州是中国第四城，仅次于北上广。
根据杭州地理图显示，城市化水平很高，到处都是房子。
杭州现在真的发达。
在杭州市区，到处都是年轻人，到处都是车水马龙，很少见到老年人，这是一座充满活力的城市，这里的经济非常健康。
可以说，杭州是年轻人最向往的城市。
亚运会延期，反而帮助了杭州。
如果延期到2023年举办亚运会，杭州届时的城市建设水平更加完善，更能让来到杭州参加亚运会的外国人爱上这座城市。
提问：房哥，你好，打算在杭州购买总价400万以内的学区房，为了小孩上学，我是集体户口，首套房，萧山不考虑。
麻烦房哥推荐一下。
回答：在杭州买学区房，判定的关键因素是：小学与初中都是优异的学校。
根据你的购房预算，推荐的学区房：绿城春江花月、新工新村、凤凰北苑，这三个楼盘的均价在4万5-5万1 ，均有小户型可供选择，小学均是凤凰小学，初中均是北师大附属中学。
提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？
回答：丰收湖板块，也被钱塘智慧城，位置在杭州城东腹地，江干区与余杭区在此交汇，有些类似丁桥、长睦与星桥的行政格局。
远期的地铁32号线是大利好，在地铁的优势上明显强于九堡、艮北新城、丁桥等城东板块，交通优势可见。
提问：房哥，早就听说在杭州买房可以赚很多，是真的吗？

回答：万人摇楼盘最吸引购房者的原因，还是在于倒挂。
根据房哥统计的数据可以看出，摇到就赚100万并不算夸张。大部分万人摇楼盘的100平方户型收益都超过或者接近100万，其中的融创保利创世纪更是超过200万！

可以想见，如果杭州楼市继续保持今年的热度，摇到这些楼盘的人们，几年之后收房时，打开大门看到的不是客厅，而是躺着的百万现金...
提问：房哥，我小孩在杭州读大学，户口已迁入杭州，预算300～350万元，想买商品房，求推荐。
回答：根据你的情况，推荐的新房楼盘：融创杭望云潮城、古墩彩虹轩、新希望锦翠栖源府，这三个楼盘均价在3万元浮动，投资价值处于中等偏上水平，符合你的购房需求，可供选择。
提问：你好，房哥，我想在杭州购买学区还行的老破小，首付70万左右，求推荐？

回答：根据你的首付70万预算，你可以买总价233万以内的学区房，推荐的二手房楼盘：湖墅新村。
这个楼盘是老破小，起步总价在180万以上，起步户型在34平，对应小学是卖鱼桥小学·湖墅校区。
提问：房哥，今年房贷利率涨了吗？

我感觉房贷审批都慢了很多，什么情况？
回答：今年是房贷末年，高层在提醒你加杠杆的时代结束了，更重要的是流动性会被慢慢锁死。
根据房哥对2022年房贷利率调整前后的城市分析，上海、广州、杭州、苏州、南京、武汉的首套房贷利率接近6% ，二手房贷利率创新高。

杭州|杭州城市现状：直追北上广，可能是房价洼地

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