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【房价|降个房价咋这么难？央媒发文，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌】
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降个房价咋这么难？央媒发文 ， 必须避免房价过快下跌和大幅度下跌从1998年至今 ， 我国房地产行业就迎来了飞速的发展 ， 对拉动就业、推动经济增长起了很重要的作用 ， 城市的面貌日益更新 ， 但房价也水涨船高 ， 以二线城市武汉的房价为例 ， 2016年手拿100万 ， 可以在三环内买一个两居室 ， 但是到了2022年 ， 手拿100万 ， 在四环内都很难买到称心如意的房子了 。最近六年是房地产市场政策变动很大的六年 ， 从六年前的强调去库存 ， 到如今的强调房住不炒 ， 房价的涨幅也出现了回落 ， 抢房的现象越来越少了 ， 很多人不再像以前那样着急买房 ， 而是想再观望一段时间 ， 在他们看来 ， 你不买我不买 ， 明天还能降500 。
我们发现 ， 2022年楼市已经出现转折点 ， 首先就是房价涨幅的变化 ， 四月份 ， 70个大中城市中商品住房价格下降的城市增加 ， 二线城市二手房价格环比下降0.3% ， 三线城市新房和二手房分别环比下降0.6%和0.3% 。 第二个变化是消费者购买力的变化 ， 数据显示 ， 四月全国住房贷款减少605亿元 ， 同比少增4022亿元 ， 可以看到 ， 受到疫情的影响 ， 许多人收入减少 ， 对于买房这件事也越来越观望 ， 申请房贷的人也在减少 。
虽然房价涨幅在回落 ， 但是我们必须承认一个现实 ， 那就是如今的房价依然很高 ， 在一线城市买一套房 ， 总价500万可以买一个一般地段的房子 。 在二线城市 ， 也要准备两三百万才能买房了 ， 个别城市依然存在房价泡沫 ， 以房价收入比为例 ， 全国平均房价收入比在13左右 ， 普通家庭需要13年的收入才能买套房子 ， 但是深圳的房价收入比超过40 ， 热点板块买下一个平方的房子 ， 甚至需要十几万元 。 大城市的房子已经不是普通人靠自己的工资就能够得着的了 。 为了买房 ， 不少人甚至需要掏空五六个钱包 。 高房价会削弱人们的消费能力 ， 让开发商赚得盆满钵满 ， 但正所谓 ， 水满则溢 ， 过高的房价 ， 并不会一直上涨 。
高涨的房价 ， 会影响人们的生育意愿 ， 从去年到现在 ， 不少地区提出生育多子女的家庭可以从摇号以及公积金额度进行倾斜 ， 然而也起不到明显的效果 ， 有专家表示 ， 大城市高昂的房价影响下 ， 如果再生一个孩子 ， 增加的住房成本就超过百万了 。 几百万一套的房子会让一些年轻人不敢涉足婚姻 。
如果房价能下跌到前些年的水平 ， 不仅可以提高人们的购买力 ， 还能提升人们的幸福感 ， 许多老人也会减轻压力 ， 不用帮子女负担房贷了 。 所以最近一段时间网络有流传一篇名为《房价下跌时间表》的文章指出 ， 未来房价可能会持续下跌 ， 跌到一线城市两万元每平方米 ， 二线城市八千元 ， 三四线城市两千元每平方米 ， 如果真能实现 ， 这样的房价水平下 ， 开发商可能就不会存在了 ， 因为融创的董事长孙宏斌曾说过 ， 如果房价下跌百分之三十 ， 那我们就都活不下去了 。
虽然这两年房价有所下跌 ， 也是在高位的基础上回落 ， 房价从四万跌到三万五一平 ， 许多人依然买不起 ， 但是房价从一万涨到两万 ， 是很多二线城市在2014年到2019年经历过的事情 。
回顾过去20年的房价表现 ， 我们会发现 ， 房价就是易涨难跌的 ， 我们不禁困惑 ， 降个房价怎么就这么难呢？当前 ， 四大一线城市中 ， 有三大城市平均房价已经超过六万元每平方米 ， 如果下降到一些网友期望的两万元的水平 ， 则相当于跌幅超过50%了！如果三四线城市的房价跌到2000元一平 ， 可能连建筑成本都覆盖不了 。
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