作为观望中的买房人 ， 经常会想 ， 怎么降个房价这么难呢？
曾经有一段时间 ， 房价的过快下跌引起了相关部门的注意 ， 比如 ， 2021年下半年 ， 岳阳设置了15%的折扣红线 ， 要求开发商在申请预售时售价不得低于备案价的85% ， 也就是说 ， 100万的房子不得低于85万售卖 。 昆明房地产协会还提出 ， 可以对恶意降价行为及时举报 ， 相关项目必须及时整改 ， 情节严重的将会停止网签 。
一套房的价格从100万降到85万 ， 只不过是打了八五折而已 ， 开发商的拿地价在售价的30%到40%之间 ， 建安成本在2000元每平左右 ， 即使房子按照八五折出售也依然有利润空间 ， 为什么相关部门依然不允许房价过快下跌？买房人当然很希望房屋降价了 ， 一个楼盘降价 ， 其他房子也跟着降价 ， 这样房价越降越多 ， 能买得起房的人越来越多 ， 投资者看到房价下跌 ， 也不会再进入楼市了 ， 但是站在相关部门的角度 ， 如果房价下跌 ， 可能会给经济带来不良的影响 。
央媒经济日报曾写过一篇文章 ， 《限跌令能否防止房价过快下跌》 ， 其中就提到 ， 稳是楼市理想状态 ， 要避免房价过快下跌和大幅度下跌 。 从这篇文章中就可以看到 ， 房价下跌可以在短期内让购房者买到便宜的房子 ， 但是也存在风险 ， 城市房价过快下跌可能会引起前期购房者集体抛售房屋 ， 给金融体系带来风险 ， 恶意降价可能会给购房者带来麻烦 ， 比如开发商在后期交房时降低交付标准 。
从住房商品化以来 ， 房地产对国民经济的贡献度在持续提高 ， 从1998年的4%提高到了2020年的7.3% ， 如果房价过快下跌 ， 房屋中介、装修、家电消费等第三产业也会受到影响 。 房价下跌还会带来金融行业的风险 ， 在三道红线和房贷两道红线的影响下 ， 房地产融资困难加大 ， 房地产开发资金来源增速放缓 ， 如果房价持续下跌 ， 开发商难以收回销售成本 ， 也就不会有积极性去拿地 ， 不会积极向银行申请贷款 ， 购房者对楼市持续看跌 ， 也不会向银行申请房贷 。 前期的购房者还可能选择弃房断供 ， 银行手里握着大批房子却找不到接盘者 。
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