房价|千亿房企仅剩3家，房子“买不起卖不掉”？国家智囊给出5字建议房地产市场|深圳市

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文：小清

根据新一线城市研究所6月1日发布的《2022城市商业魅力排行榜》，共有15座城市通过了商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度的评估，从337个地级及以上城市脱颖而出，成为了我国的新一线城市。

除了我们已知的“北上广深”这4大一线城市，再加上15个新一线城市，我国一线阵营也变成了19个，新一线城市依次是：成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥和青岛。与去年相比，合肥重返“新一线”榜单，沈阳首次推出，而东北的城市没有一个入榜。
那么，新一线城市能代表什么意义呢？
《2022城市商业魅力排行榜》的评判指标主要使用2021年或截止2022年初的数据。商业魅力指数也能代表城市的核心，它不仅代表了经济情况，还关系到城市的运作和居民生活的质量，也是居民的一份幸福感。

除了了解城市排名外，还可以发现，新一线城市与一线城市之间的差距越来越小。与此同时，这些新一线城市的房价也紧追北上广深。据中指研究院统计， 2022年5月全国100个城市新房的均价为16198元/平方米，环比上涨0.03% ，同比上涨1.20% 。
不过， 16198元/平方米也只是主要城市的平均房价，一线城市深圳的房价更是遥遥领先，每平米超过了7万元，新一线城市杭州的房价也在4万以上，南京也超过了3.5万，几乎是平均房价的2倍。
在这种情况下，许多人不得不看着看着自己每月3000的工资感叹， “我好像根本买不起房” 。因此，我国楼市目前就陷入了“买不起卖不掉”难题，那要如何才能打破这一局面？

房价涨到了什么程度？
我国基本每隔一年或两年都会加强监管随后放松，接着就是房价持续上涨，然后再次升级监管。在这一过程中，我国房价也呈现着涨跌交替，但总体上涨的势态。因此，房价基本保持上涨趋势，真正下跌或下跌的案例很少。
尤其是在炒房者、购房者的加码之下，房价发展到了令人“躺平”的水平。正常情况下，房价收入比在6至8之间努努力还能买下70平方米至100平方米的房子，但根据诸葛找房2021年百城房价收入比来看，我国房价收入比高达12.0 ，意味着普通人不吃不喝12年才能买下房子。

如果单看城市，深圳的房价收入比甚至达到了35.3 ，旅游型城市厦门、三亚均超过30 。许多人抱着“既然买不起我就不买了”的心态，房地产市场就跟着陷入了“买不起卖不掉”的问题。 “玻璃大王”曹德旺曾对我国房地产市场做出了“超高”的预测，他表示房子只是钢筋和水泥，不应该把房价捧在天上，实体经济才是核心竞争力。
5月的房地产市场现状，成交、预期、人气都一蹶不振。
在优惠政策的加持下，面对已经失去的“金三银四” ，外界本对5月份的房地产市场充满期待。然而，从销售数据来看，房地产市场并不像想象中那样崛起。
根据中指研究院的监测数据， 5月份房地产市场整体成交量上升，监测的17个主要城市成交面积环比增长8.8%；同比降幅收窄，交易面积同比下降51% 。一线城市整体环比下降31.9% ，其中深圳和北京的交易面积分别大幅下降41.4%和40% 。其同比降幅则高达79.7% ，上海成交面积甚至下降了95.3% 。

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