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文：小清
根据新一线城市研究所6月1日发布的《2022城市商业魅力排行榜》 ， 共有15座城市通过了商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性和未来可塑性五大维度的评估 ， 从337个地级及以上城市脱颖而出 ， 成为了我国的新一线城市 。
除了我们已知的“北上广深”这4大一线城市 ， 再加上15个新一线城市 ， 我国一线阵营也变成了19个 ， 新一线城市依次是：成都、重庆、杭州、西安、武汉、苏州、郑州、南京、天津、长沙、东莞、宁波、佛山、合肥和青岛 。 与去年相比 ， 合肥重返“新一线”榜单 ， 沈阳首次推出 ， 而东北的城市没有一个入榜 。
那么 ， 新一线城市能代表什么意义呢？
《2022城市商业魅力排行榜》的评判指标主要使用2021年或截止2022年初的数据 。 商业魅力指数也能代表城市的核心 ， 它不仅代表了经济情况 ， 还关系到城市的运作和居民生活的质量 ， 也是居民的一份幸福感 。
除了了解城市排名外 ， 还可以发现 ， 新一线城市与一线城市之间的差距越来越小 。 与此同时 ， 这些新一线城市的房价也紧追北上广深 。 据中指研究院统计 ， 2022年5月全国100个城市新房的均价为16198元/平方米 ， 环比上涨0.03% ， 同比上涨1.20% 。
不过 ， 16198元/平方米也只是主要城市的平均房价 ， 一线城市深圳的房价更是遥遥领先 ， 每平米超过了7万元 ， 新一线城市杭州的房价也在4万以上 ， 南京也超过了3.5万 ， 几乎是平均房价的2倍 。
在这种情况下 ， 许多人不得不看着看着自己每月3000的工资感叹 ， “我好像根本买不起房” 。 因此 ， 我国楼市目前就陷入了“买不起卖不掉”难题 ， 那要如何才能打破这一局面？
房价涨到了什么程度？
我国基本每隔一年或两年都会加强监管随后放松 ， 接着就是房价持续上涨 ， 然后再次升级监管 。 在这一过程中 ， 我国房价也呈现着涨跌交替 ， 但总体上涨的势态 。 因此 ， 房价基本保持上涨趋势 ， 真正下跌或下跌的案例很少 。
尤其是在炒房者、购房者的加码之下 ， 房价发展到了令人“躺平”的水平 。 正常情况下 ， 房价收入比在6至8之间努努力还能买下70平方米至100平方米的房子 ， 但根据诸葛找房2021年百城房价收入比来看 ， 我国房价收入比高达12.0 ， 意味着普通人不吃不喝12年才能买下房子 。
如果单看城市 ， 深圳的房价收入比甚至达到了35.3 ， 旅游型城市厦门、三亚均超过30 。 许多人抱着“既然买不起我就不买了”的心态 ， 房地产市场就跟着陷入了“买不起卖不掉”的问题 。 “玻璃大王”曹德旺曾对我国房地产市场做出了“超高”的预测 ， 他表示房子只是钢筋和水泥 ， 不应该把房价捧在天上 ， 实体经济才是核心竞争力 。
5月的房地产市场现状 ， 成交、预期、人气都一蹶不振 。
在优惠政策的加持下 ， 面对已经失去的“金三银四” ， 外界本对5月份的房地产市场充满期待 。 然而 ， 从销售数据来看 ， 房地产市场并不像想象中那样崛起 。
根据中指研究院的监测数据 ， 5月份房地产市场整体成交量上升 ， 监测的17个主要城市成交面积环比增长8.8%；同比降幅收窄 ， 交易面积同比下降51% 。 一线城市整体环比下降31.9% ， 其中深圳和北京的交易面积分别大幅下降41.4%和40% 。 其同比降幅则高达79.7% ， 上海成交面积甚至下降了95.3% 。
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