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引言
住房问题一直都是广大民众关注的一个焦点问题 ， 回顾当初房子的价格不断上涨 ， 以民众的收入水平和积蓄状况来看 ， 根本无法全款买房 ， 只能通过贷款买房 ， 可是随着房价的上涨 ， 贷款的金额也逐渐提高 。
在二零一九年到二零二零年之间 ， 当时的房贷利率大概在5.6%左右 ， 有个别银行甚至将房贷提高到了6.3% 。 随着相关部门的管控更加的严格 ， 房地产行业逐渐遇冷 ， 房贷的利率也下降到了4.4%到4.9%左右 。 那么假如“下调”房贷利率 ， 对购房者有何影响？业内人士作出解读 。
一、房贷利率高于4.9%的人
其实从2017年开始一直到2021年 ， 在这5年的时间内 ， 全国总体的房贷利率都呈现着高速上涨的趋势 。 购买第1套房子所需要缴纳的房贷利率基本上维持在5.6%~6.3%之间 。 当时的民众也非常害怕房价会继续上涨 ， 所以他们迅速的购买了房产 。
时至今日 ， 房地产行业的发展逐渐走向了下坡路 ， 房贷的利率随之也出现了明显的下滑 ， 对于那些在前几年买房的民众来说 ， 他们现在的情绪是相当焦虑的 。 没有对比就没有伤害 ， 自己每个月都要比如今买房的群体多偿还一笔不小的金额 ， 这就导致这些民众的住房压力非常大 。
2017年到2021年 ， 5年期间内郑州的商品房成交量达到了1153254套 ， 除此之外就连二手房的成交量也达到了340222套 。 然而时至今日 ， 郑州市的不少银行已经正式对外宣布 ， 他们要将房贷的利率下调到4.4% 。 那么曾经那些用更高的利率购买下房子的人 ， 之后又该怎么办呢？
二、之后该怎么办？
有一位同事是在2020年的时候在武汉地区购买的房子 ， 当时武汉当地的房贷利率为5.68% ， 但现如今银行已经将利率进行了下调 ， 房贷的利率只需要5.2% 。 若房贷的金额为100万 ， 按照目前的房贷利率来看 ， 每个月能比之前少还300块 。
假如后期利率可以下调到4.4%的话 ， 与之前相比 ， 少还款的部分将会达到790元 ， 可能有一部分民众觉得 ， 这笔资金也并不是很多 ， 可日积月累下来 ， 这也是一笔不小的金额 。 如今的利率水平 ， 对于那些还没有买房且准备买房的购房刚需者来说 ， 是一个极大的好消息 ， 但是那些已经买了房的民众 ， 现在的心情是十分焦灼的 。
虽然利率进行了下调 ， 可他面对的群体只是那些准备购房的客户 ， 对于那些已经与银行方面签订了房贷合同的用户来说 ， 利率会严格按照贷款合同上的规定来继续执行 ， 不会发生任何的改变 。
有一部分老业主对房贷利率下调的政策了解不够透彻 ， 总是觉得自己的房贷也可以少交 。 还联络了当地的客户经理 ， 在经过一番询问之后才知道 ， 自己已经与对方签订了购房合同 ， 之后会严格按照合同当中的利率进行实行 。
这个利率是固定的 ， 所以无论市场上的房贷利率会发生怎样的变化 ， 他们都需要按照之前的贷款利率来偿还房贷 。 目前市场上的房贷利率已经出现了下跌 ， 但是他们该缴纳的房贷金额一分钱都不会少 。
相关部门之所以在当下出台了利率新规定 ， 也是想要进一步调动起广大民众的购房积极性 ， 努力推动房地产行业的健康发展 。 这是一项有利于购房刚需者的优惠政策 ， 当然在此期间 ， 老业主可能没有办法享受到相关的福利 ， 大家也不必太过于心急 。
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