【 雅瑶|超660亩！涉7大经济社！越秀地产中选大沥雅瑶村改前期服务方】??乐居佛山讯 吴壁生 无悬念，越秀地产摘牌南海大沥雅瑶旧村居改造项目！
??5月31日，乐居获悉，越秀地产成功中选南海区大沥镇桂澜路北延线“雅瑶段”旧村居改造项目前期服务工作合作单位，涉地超660亩！这也是佛山首个由政府主导引入前服工作合作单位的城市更新项目。
开标现场
??不止于此，5月26日，广佛青创城胜利片区土地整备及利用规划合作签约仪式在佛山市南海区里水镇政府举行，双方就广佛青创城里水镇胜利片区内土地整备、利用规划、开发建设等事宜达成战略合作。
??早于2021年12月，大沥镇就举行桂澜路北延线（大沥段）项目交地仪式暨雅瑶旧村改造启动仪式，标志着南海城市中轴北延再迎新进展。
位置示意图
??用地面积约660亩 涉及7大经济社
??乐居翻阅资料得知，本项目位于大沥镇岭南路以东、雅瑶水道以南、香基河以北，用地面积约660亩。权属范围包含雅瑶经联社以及罗步头、石龙、镇北、东约、奕世、沙步、中心七个股份经济合作社，项目户数超600户，户籍人口超2000人，村民住宅超1000栋。
项目范围示意图
??据了解，该项目为政府主导项目，由政府组织开展前期服务工作，地块权属人已表决通过改造意愿，下一步将公开挂网选取项目前期服务合作单位，并开展前期摸查工作。待完成前期服务工作后，将按政策文件要求确定市场改造主体并选取合作单位。
雅瑶社区桂澜路北延线旧村居改造项目意向效果图
??定向50强国企拥有广佛旧村改造经验
??根据公告，代理机构为深圳市建星项目管理顾问有限公司，受佛山市南海区腾高投资有限公司委托，项目不接受联合体投标，投标人或其控股股东（持股比例必须≥51%）须为地方各级人民政府所属的国有企业。
??同时，投标人或其控股股东（持股比例必须≥51%）在佛山市或广州市具备旧村居项目改造经验（具备政府认可的市场改造主体/合作企业身份），且单体项目总用地面积超过150公顷且投资总额200亿以上。
??此外，投标人或其控股母公司（持股比例必须≥51%）须满足“三条红线”标准：剔除预收款后的资产负债率≤70%，净负债与股本之比≤100%，现金与短期债务比≥1为准，附专项审计报告或2021年上市公司业绩公告/年报，加盖投标人公章。
??值得一提的是，投标人或其控股母公司（持股比例必须≥51%）应具备与改造地块项目相匹配的开发能力，须为中国房地产业协会最近发布的《中国房地产开发企业500强》榜单前50名。
??乐居留意到，2022年大沥城市更新大会上，大沥镇政府与兴海地产、华润置地、保利华南、越秀地产、中海地产、招商蛇口和佛山建投置地签订了《大沥镇城市更新项目投资框架协议》，其中保利华南、越秀地产旧改经验丰富。
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文章来源:乐居买房
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