昆明|房价不会反弹，也可能呈现分化局面香港

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大部分中小城市的房地产是进入到调整行情，过去的拆迁购房需求消失，市场回归到棚改之前的逻辑。大城市更多的是政策调整，限售、限贷等约束下使得价格稳定。
中小城市和大城市的房价平稳表现相似，内在原因不太相同。大部分的重点城市还是有强劲的购房动力，这些城市的房价是具备反弹力量的。

中小城市可能就没有什么强力的购房支撑，当然也取决于各个城市自身的经济状况和楼市供需关系。苏北一些城市的房价还是在上涨，安徽、湖南等省的小城市房价就没有什么支撑了。
【昆明|房价不会反弹，也可能呈现分化局面】中小城市的反弹力度估计不会很强，除非大量的返乡置业群体，又或者是减少供给。每个城市都有发展房地产的诉求，扩大城市框架，所以很难主动去减少供给来为楼市制造反弹机会。

中小城市期待的购房群体，只能是返乡置业者和农村进城者。随着城市和乡村人口结构的固定，中小城市已经很难通过什么方式吸引到购房者了。
购买力的缺失，这是中小城市接下来要面对的问题。要解决这个问题，可以向县城学习，通过更低密度的住宅来增加房屋的居住品质，实现住房市场上的产品升级。

县城被要求，住宅建设必须大比例的是洋房产品。这样既能满足土地市场的出让规模，又能控制新房市场的过度开发，同时还能提高业主的居住体验。洋房产品的价格自然也是要高一些，就如数码产品的迭代一样，房地产也该向产品质量要增长率。

昆明|房价不会反弹，也可能呈现分化局面

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