需要的 。如果是用房产办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款 。
【抵押贷款买房需要购房合同吗】也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了房主的名下，银行为了规避风险，也会等到产权证下来了，才会为当事人办理相关的手续 。
《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。
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