??乐居买房讯 5月30日上午10时，位于禅城张槎东平路东侧的一宗占地超3.76万㎡商住地即将迎来网拍，地块起拍价89322万元，折合楼面地价约9500元/㎡，扣幼儿园楼面约9839元/㎡。
??目前地块已有报价，地块最终花落谁家？欢迎提前【收藏】本页面，届时【刷新】即可观看最新的土拍实况，您也可以扫描以下二维码备注【拍地】进群参与讨论。
地块位置示意图
??值得一提的是，根据禅城最新2022年度供地计划，拟出让宅地13宗，合计约658.43亩。其中，张槎为今年的供地主力，拟出让4宗商住用地。
??地价纪录1.42万/㎡
??乐居翻阅资料得知，本宗地块曾于2021年7月挂牌，原起拍价112828万元，折合楼面地价约1.2万/㎡，扣幼儿园配建楼面约12428元/㎡，当时吸引了龙光、海逸两家房企参拍，但后续仅有一轮报价，因未达保密底价遭流拍。
地块航拍资料图
【 绿色建筑|预告：已有报价！9839元/㎡起拍！禅城张槎3.76万㎡望江宅地将拍】??对比首次挂牌，本宗地块起拍价直降2.35亿元，降幅超20.3%，起拍楼面也从原先的12428元/㎡，降至9500元/㎡。而目前张槎地价纪录由大华项目所保持，达到了14219元/㎡，现项目已定名为大华紫樾府，主打高层、叠墅产品。
??首提绿色建筑典范
??从规划条件看，本宗地土地性质为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，占地37609.05㎡，容积率≤2.5，建筑密度≤25%，绿地率≥30%，建筑限高80米，住宅建筑高度控制23米，计容总建面94022.62㎡。
??从规划条件来看，除了常规社区配套用房（不计入容积率）之外，竞得人还须配建一处12班幼儿园，用地面积5400㎡，建筑规模3240㎡。同时，项目还应实施立体绿化，并营造良好的滨水景观，形成错落有致的天际线。
地块位置示意图
??根据出让文件要求，本地块兴建的民用建筑，建筑面积大于10万㎡（含地下室）的居住小区按绿色建筑一星级及以上等级进行建设。住建部门负责对装绿色建筑项目实施全过程进行指导、管理和监督。
??乐居留意到，在近年来禅城挂牌一众商住地中，本项目首次提出绿色建筑要求，意在要打造绿色建筑典范和示范项目。
??周边在售1.6-2.1万/㎡
??从地图位置来看，本宗地位于东平河西侧，可直望东平河一线景观。项目属于禅西板块，与绿岛湖板块隔江相望，周边有佛山市第四中学、王借岗森林公园、绿岛广场等配套。
??交通方面，项目毗邻季华北路、季华二路等主干道，还靠近在建中的季华二桥，周边还有已通车的佛山地铁2号线及规划中佛山地铁4号线的换乘站莲塘站，可快速通达广佛。
??目前，项目周边的新盘包括有恒大滨江华府（暂时停售）、海伦堡弘阳悦江一號，在售均价约1.6-1.9万/㎡，其余则主要集中在绿岛湖板块，在售均价约1.7-2.1万/㎡。
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文章来源:乐居买房
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