??5月，房地产市场筑底，成交跌幅没有进一步扩大。30城成交面积环比增长4%，同比仍下降59%，与上月基本持平。土地成交量价齐跌，6城集中土拍低热收场，平均溢价率降至3.7%，创年内新低。土地流拍现象再度恶化，平均流拍率升至19.8%，尤其是济南，首轮流拍率高达47%。
??新房供应
??环比下降33%
??一线显著缩量二三线跌幅收窄小于整体
??据CRIC监测，30个重点城市新增供应面积1114万平方米，环比下降33%，同比回落54%,前5月累计同比下降46%，整体供应仍处低位，不过跌幅小幅收窄趋势。
??一线城市供应大幅缩量。5月整体供应面积仅为117万平方米，较上月大幅回落67%，同比降31%，前5月累计同比下降4%。北京、上海受新冠疫情突袭影响，供应缩量显著，环比跌幅均在9成以上，上海静态管控售楼处被迫关闭，本月0供应，但前5月累计同比仍上涨38%，显著好于去年同期。广州自上月多盘集中加推后，本月迎来阶段性回调，环比下降48%，不过同比持增，增幅达63%，好于2022年月均。深圳整体供应延续低位徘徊，环比微降2%，累计同比下降31%，在四个一线城市中居首。
??二三线城市房企推盘积极性回升，多城市供应增加。26个监测城市5月合计供应997万平方米，环比回落24%，跌幅小于整体水平，同比降幅约55%，前5月累计供应量较2021年同期下降51%。19城呈现出同环比齐降，福州、常州、南宁、重庆、佛山、南京等跌幅均在6成以上。少部分城市迎来回升：成都单月供应量达160万平方米，同环比齐增且累计同比上涨9%，房企推盘积极性较高。长春因疫情结束叠加新政托市，供应量呈现稳中有增。
【 一线城市|5月楼市筑底成交环增4% 地市流拍继续恶化】??新房成交
??环比微增4%
??一线环比跌22%二三线涨多跌少环比增9%
??30个监测城市预计成交面积为1318万平方米，环比上升4%，同比下降59%。1-5月30个监测城市成交面积累计同比“腰斩”，较前4月（累计同比下降48%）降幅扩大3pcts。
??一线城市5月单月成交134万平方米，环比下降22%，同比回落50%。其中北京因供应缩量叠加疫情不确定影响，市场热度稳步回落，成交同环比齐跌，降幅均在4成以上，广州延续缓步复苏趋势，环比微增4%，核心区热度回升，中高端需求相对坚挺，但刚需观望情绪浓重，增城、南沙、花都等外围区域成交未见起色。深圳成交尚属底部，单月同比和累计同比得福均在4成以上。上海因疫情封控影响同环比均呈现断崖式下跌。
??受各地政府利好政策频频影响，26个二三线城市“回暖”迹象初显：环比增长9%，同比下降60%。各城市环比涨多跌少，长春、佛山、徐州、南宁、苏州、大连、武汉、青岛、无锡等涨幅均超25%，这些城市多数前期均出台宽松类政策，苏州、武汉、大连限购持续松动，刺激一波购房需求入市；佛山受核心城市广州复苏影响，环比涨幅高达7成；长春因疫情静态管控解除，成交也迎来一波补涨行情。相较而言，厦门、杭州、郑州、成都、天津等同环比齐跌，杭州、厦门等受限于供应，供需错配现象持续加剧；郑州18条新政托市，刺激效应边际递减；成都、天津也有限购松动、降低利率，优化公积金贷款等多项举措，但利好程度相对有限，对楼市提振作“大打折扣”。各类政策“猛药”下整体回暖程度尚未达到预期。
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