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全年龄二手房市场最能直接反映市场冷热 ， 是买家与卖家的一场相互博弈 。
有“挂高价玩”的膨胀房东 ， 也有“亏本急售”的砸盘侠 ， 如今的江宁二手房市场 ， 可以说是相当迷幻 。
完全面对涨不动 ， 卖不掉 ， 耗不起的局面 ， 有些业主直接打起了价格战 。
近日 ， 我就注意到江宁品质小区武夷名仕园的一套精装二手房 ， 单价仅需18672元/㎡ ， 堪称全小区谷底价！
而武夷名仕园曾经的中签率仅有1.17% ， 一度被称为神盘 。
1单价仅18672元/㎡ ， 武夷名仕园成交价创新低！我在某二手房网站上看到 ， 位于方山南的武夷名仕园近期成交了一套建面123.18㎡的精装房源 ， 成交总价230万 ， 成交单价仅有18672元/㎡ ， 创下网站公布小区成交单价的新低 。
小区此前成交单价最低的房源是19年9月21日成交的一套建面132.6㎡的毛坯房源 ， 成交总价250万 ， 成交单价18853元/㎡！
而最新成交的这套单价不足2万元/㎡的房源还是精装交付 。
我咨询了相关中介：中介表示：这套房源位于顶楼 ， 业主买的时候单价都比较便宜 ， 再加上是大面积的房源 ， 单价本身就会便宜一点 ， 业主也是急售 ， 所以才卖这样的价格 。
武夷名仕园于2018年9月加推最后一栋楼 ， 销许均价16150元/㎡ ， 吸引6112组买房人报名摇号 ， 中签率仅1.17% ， 一度被称为神盘 。
据了解 ， 当时该楼盘二手房源均价整体在2.1万/㎡左右 ， 倒挂近5000万/㎡ 。 如今四年过去了 ， 小区本月挂牌均价23265元/㎡ ， 在售107套房源 ， 近三个月成交4套 ， 一个月内带看89次 。
四年 ， 小区挂牌均价才涨了2000元/㎡.....
2实探武夷名仕园 ， 物业不严 ， 植被稀疏武夷名仕园位于方山南板块 ， 目前周边暂无地铁 ， 出行主要靠公交和自驾 。
小区整体门禁不严 。
人车分流 ， 地上并无停车位 ， 地下停车场两个入口就在大门旁边 ， 车辆通过大门直接开入地下车库 。
这个小区建于2017年 ， 内部建筑和道路都比较新 。 走入小区 ， 首先吸引我的就超大的楼间距和小高层 ， 舒适、宽敞、视野开阔 。
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