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这两个月 ， 各地城市都在比赛放松限购 。
在4月底 ， 高层会议定调后 ， 很多城市都开始自己的政策创新之路 。
从“捆绑生育”的套娃政策 ， 到“激活公积金”的家族政策 。
有个别城市 ， 又开始玩起来了“购房补贴” 。
政策也有了“花式动作” 。
这两天 ， 朋友圈的置业圈子和中介圈子又耍起了前些年的套路 ， 制造楼市焦虑情绪 。
比如某某地方20%首付叫停 ， 利率重新上浮等等 。
这种贩卖焦虑的操作 。
只会让地产再一次陷入绝境 。
其实 ， 地产调控这件事 ， 不仅仅是因为房价高这个原因 。
房价高本身不是错误 ， 错误的是 ， 在高房价这个过程中 ， 开发商、从业人员炒房客等 ， 为了将自身的利益最大化 ， 不断地鼓吹房价暴涨 。
导致高房价成为了全民焦虑 ， 成为社会不稳定因素 。
打击高房价本身不是目的 ， 更多是让房地产整个产业链条的人以及相关从业人员能够进行“高质量”发展 。
【楼市|距离楼市恢复，还差一个确定的环境】对国家来说 ， 鼓吹房价的相关从业人员和开发商 ， 真的是一群“猪队友” 。
“闷声发大财行不行 。 ”
但是 ， 由于整个行业的发展基因问题 ， 过去的从业人员和管理者很难从过去的思维惯性进行转换 。 而从开发商角度 ， 也很少从“商品房产品”角度来打造楼盘 。
过去赚钱太粗暴了 ， 毫无商业模式 。
这也导致了 ， 即便在现在 。
房地产的商业模式就是最简单的“倒货商” ， 或者是“组货商” 。
说白了 。
对开发商和置业人员来说 ， “除了说房子会涨价 ， 就不会卖房子了” 。
对购房刚需来说 ， “如果房价不涨 ， 似乎我也好像也不需要房子” 。
对城市更新来说 ， “除了土拍价格 ， 似乎也讲不清楚城市更新在规划什么 。 ”
很少人真正在为城市规划认真做点什么 。
从规划角度 ， 上一任发展东城 ， 我就发展西城 。 而开发商呢 ， 也是哪个板块有资源 ， 哪个板块有口号 ， 就往哪个板块冲 。
能抢一波就走人 ， 抢不了就等下一任 。
下一任还不行 ， 我就再等下一任 。
都想用时间换空间 ， 却很少人真正想解决问题 。
而随着“地产大限”将至 ， 地方政府也像“风口的猪” ， 谁也不会玩了 。
胆子大的 ， 搞政策创新 ， 再吃一把土地红利 。
胆子小的 ， 看别人出政策 ， 跟牌出 。
然后上头呢 ， 看民众反应 。
反应大了 ， 就叫停 。
这也就导致了 ， 现在这个周期 。
迎来了地产的“赌王对决” 。
谁也不想让谁知道底牌是什么 。
从国家层面 ， 不想让地方知道“房住不炒”的安全区在哪里 。
从地方层面 ， 不想让开发商躺平 ， 还在鼓励开发商 ， “阴奉阳违” 。
从开发商层面 ， 不想让地方知道自己还行不行 ， 反正都不行 。
从购房者层面 ， 反正说啥我都不买 ， 再等等 。
最鬼的就是银行了 。
反正就是 ， 你定你们的规则 ， 我审我的贷款 。
该放就放 ， 不放就不放 。
现在 ， 宽松政策频出的背后 。
谁都觉得 ， 政策背后 ， 还会有政策 。
从市场行为来说 ， 买贵没有人觉得有什么 ， 买差了也没有人觉得有什么 。
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