金地商置|星空夜谈：聊聊房价销售额

巧合的是，中午三个同事聊起了换房子。
这三位同事的年龄段也非常有代表性，分别是70后、80后和90后。 70后老哥是改善住房，为了二胎上个名校，咬牙换了本市最贵的学区房小区；80后和90后都是原来稍小点的房子换了更好位置的大房子。
他们讨论的话题是：新房定金交了，旧房一直卖不出去。
星空君了解了一下银行的贷款政策，松动的是购房者这一端，无论是首付还是利率，都有了一定的优惠政策；但在房地产企业端，放贷比例限制依然存在。
而且，三道红线并没有任何松动的迹象。
现在不是鼓励房地产市场了吗？为什么会出现这种情况？
需要留意的是，近年来和金融、房地产相关的政策，都有两个字当定语：精准。
什么意思？
这一波鼓励房地产市场的根本原因是是什么？
还是去库存。
如果流向房市的资金，最终到了房地产商手里，他们肯定又会上杠杆拿地、盖楼，会导致新一轮的房地产危机。
这一轮的鼓励政策，是将资金流入到新房购房端，来实现精准去库存，而不是推动新房建设和二手房市场（当然二手房会有一定的受益，毕竟很多新房资金来源是卖掉二手房）。
6月2日的时候，人民银行副行长接受采访，称：
近期以来，已有多个城市在国家房地产市场长效机制的框架下，因城施策，结合当地房地产市场形势，采取了一系列措施，优化完善房地产政策。人民银行采取的一些措施有利于减轻居民家庭房贷负担，也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘。
去年下半年以来，少数房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式不可持续出现风险，并对市场产生了较强的溢出效应。人民银行坚持市场化、法治化原则，配合住建等有关部门和地方政府做好出险企业风险化解，及时校正金融机构的过度避险行为，保持房地产融资平稳有序，加大并购金融服务力度，支持以市场化方式出清风险。

下一步，人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照探索新发展模式的要求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，更好满足购房者的合理住房需求，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展。
【金地商置|星空夜谈：聊聊房价】这段话简单用大白话解释一下，就是星空君讲的：精准放贷，目标去库存。

金地商置|星空夜谈：聊聊房价

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