巧合的是 ， 中午三个同事聊起了换房子 。
这三位同事的年龄段也非常有代表性 ， 分别是70后、80后和90后 。 70后老哥是改善住房 ， 为了二胎上个名校 ， 咬牙换了本市最贵的学区房小区；80后和90后都是原来稍小点的房子换了更好位置的大房子 。
他们讨论的话题是：新房定金交了 ， 旧房一直卖不出去 。
星空君了解了一下银行的贷款政策 ， 松动的是购房者这一端 ， 无论是首付还是利率 ， 都有了一定的优惠政策；但在房地产企业端 ， 放贷比例限制依然存在 。
而且 ， 三道红线并没有任何松动的迹象 。
现在不是鼓励房地产市场了吗？为什么会出现这种情况？
需要留意的是 ， 近年来和金融、房地产相关的政策 ， 都有两个字当定语：精准 。
什么意思？
这一波鼓励房地产市场的根本原因是是什么？
还是去库存 。
如果流向房市的资金 ， 最终到了房地产商手里 ， 他们肯定又会上杠杆拿地、盖楼 ， 会导致新一轮的房地产危机 。
这一轮的鼓励政策 ， 是将资金流入到新房购房端 ， 来实现精准去库存 ， 而不是推动新房建设和二手房市场（当然二手房会有一定的受益 ， 毕竟很多新房资金来源是卖掉二手房） 。
6月2日的时候 ， 人民银行副行长接受采访 ， 称：
近期以来 ， 已有多个城市在国家房地产市场长效机制的框架下 ， 因城施策 ， 结合当地房地产市场形势 ， 采取了一系列措施 ， 优化完善房地产政策 。 人民银行采取的一些措施有利于减轻居民家庭房贷负担 ， 也有利于促进消费、投资和宏观经济大盘 。
去年下半年以来 ， 少数房地产企业由于长期“高杠杆、高负债、高周转”的经营模式不可持续出现风险 ， 并对市场产生了较强的溢出效应 。 人民银行坚持市场化、法治化原则 ， 配合住建等有关部门和地方政府做好出险企业风险化解 ， 及时校正金融机构的过度避险行为 ， 保持房地产融资平稳有序 ， 加大并购金融服务力度 ， 支持以市场化方式出清风险 。
下一步 ， 人民银行将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 按照探索新发展模式的要求 ， 因城施策实施好差别化住房信贷政策 ， 更好满足购房者的合理住房需求 ， 稳妥实施好房地产金融审慎管理制度 ， 加快完善住房租赁金融政策体系 ， 促进房地产市场平稳健康发展 。
【金地商置|星空夜谈：聊聊房价】这段话简单用大白话解释一下 ， 就是星空君讲的：精准放贷 ， 目标去库存 。
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