建业地产|“河南王”建业地产，得救了建业地产

【建业地产|“河南王”建业地产，得救了】

文章图片

文章图片

文丨西部菌

风雨飘摇的“河南王”建业地产，终于等到了它的“白衣骑士” 。

近日，建业地产发布公告称，将引入河南省铁路建设投资集团（简称“河南铁建”）作为二股东：

公司控股股东“恩辉投资”与河南同晟置业有限公司订立了框架协定，将向后者出售公司8.6亿股股份，占全部已发行股本的29.01% ，总对价6.88亿港元，交易完成后恩辉投资仍持有41%股权。恩辉投资的实控人是胡葆森，河南同晟置业则由河南铁建投持有。

国资进场纾困，建业地产能否转危为安？

01

公开资料显示，河南同晟置业由河南省铁路建设投资集团全资拥有，以地产投资为主的市场化运营平台，公司依托河南铁路建设和投资，整合政府、铁路投资、沿线土地资源，实行全市场化运作。

而此次“河南铁建”的驰援，不仅包括通过河南同晟置业来实行战投，还包括一笔可换股债券的交易：

河南同晟置业将认购建业发行的本金额不高于7.08亿港元、2024年到期票息5%、到期收益率9%可换股债券。

一手打造出“河南王”的胡葆森，或将失去建业地产实控人位置。

当然对建业地产来说，确实也别无选择，国资企业的及时驰援，已经是那些处在危机中的民营房企无比羡慕的局面了。

自地产市场变天以来，中小民营房企首当其冲，现金流成为生死线，债务违约现象陆续上演，但到目前为止，能够成功引入国企战投的少之又少。
来源：建业地产年报

根据公开报道，除了建业地产外，华南城成功引入了深圳国资，奥园据说正在努力引入地方国资，剩下的大部分暴雷房企只能躺平自救。相比之下，建业地产算得上幸运儿了。

而且， “河南铁建”能够带给建业地产的，可能还远远不止是解渴的资金，以及对市场信心和信用的提振，还包括一些资源。

毕竟“河南铁建”是地方国企，在土地、项目等资源上会更有优势，而建业地产多年来一直深耕河南，这种地域上的协同性，有利于后续的一些合作展开。

02

在引入“河南铁建”之前，建业地产可以说是已经到了悬崖边上，而它的危机，其实早有预兆。

去年9月，一份《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》在网上流传，这份河南建业集团向河南当地官方提出的求援报告提到，汛情和疫情造成建业集团的经济损失超过50亿元。
来源：网络

虽然后续建业集团回复称，公司经营稳健向好，但它将建业集团的整体窘迫情况暴露无遗。

今年年初，又传出“建业集团裁员60%”的消息。建业集团的回应，否定了裁员61％的说法，不过也指出，旗下五大集团总部确实在进行架构调整，并且在压缩层级，瘦身增效。

当然，相较于这些市场传言，作为建业集团旗下的核心地产平台，建业地产的压力，更直观地体现在各项财务数据上。

2021年年报显示，建业地产的重资产合同销售金额为601.05亿元（2021年5月，中原建业分拆后独立上市，所以原本迈入千亿阵营的建业地产剥离了一部分销售额），同比下滑12% 。