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6月已至 ， 一年已过半 ， 大家过得如何呢？
今年形式不明朗 ， 多数人选择保守消费 ， 但有部分人因为孩子上学、结婚等问题急需买房 。
与买房人一样 ， 西安楼市也面临重重考验 ， 自528新政后 ， 西安楼市开始冒泡 ， 几日前 ， 又传来二手房指导价被撤的消息 。
如此迷惑的市场里 ， 我们还能买房吗？
1二手房市场最能反映楼市的火热程度 ， 法拍房作为二手房的一种 ， 更是房产市场的真实写照 。
从去年开始 ， 就有人陆续断供 。 今年年初 ， 在疫情、裁员、失业等多重因素影响下 ， 断供潮加剧 ， 法拍房数量激增 。
2017年中国法拍房9000套！
2018年法拍房在2万套！
2019年增长至50万套！
2020年全国的法拍房达到了133万套！
2021年底 ， 超160多万套！
2022年5月 ， 法拍房325.5万套 。
而西安法拍房数量也一直在增加 ， 截止2021年12月21日 ， 西安法拍房数量为9854套 ， 2022年5月初为16316套 。
6月6日 ， 法拍房数量又增加到17023套 ， 其中有商铺、公寓、也有高档小区房产 。
追溯断供原因 ， 主要为经营不善和正常断供两种情况 。 法拍房数量的增加 ， 充分地说明了目前的经济形势确实不太好 。
2与法拍房不同的是 ， 普通二手房成交会参考二手房指导价 。 而法拍房价格会低于普通二手房的市价 。
但是 ， 最近有消息传西安二手房指导价撤销了？
想必房东们都很惊喜 ， 那消息是否属实呢？
如下图所示 ， 我们在某壳平台上 ， 依然能看到小区指导价 。
可见 ， 消息真实性存在质疑 ， 但小猩咨询相关人员得知 ， 目前二手房已经不按指导价放款了 。
这意味着如今的指导价形同虚设 。
其实 ， 自指导价出台后 ， 很少有人按指导价出售 ， 这也让大家对指导价心生疑惑 。
有人认为：二手房指导价本就不合理 ， 早该取消了 。
但 ， 二手房指导价的目的是降低市场预期的同时指导银行按照相应的价格进行贷款 。
目前 ， 西安已发布了205个热度较高的小区二手房成交参考价 ， 自指导价发布以来 ， 二手房上涨力度减小 ， 成交量下降也比较明显 。
3那么 ， 当下的西安楼市是什么现状呢？
①新房市场
2022年的西安楼市分化明显 ， 一边摇号抢房 ， 一边降价促销 。
之所以会万人摇 ， 其一是这些项目存在倒挂 ， 如万科翡翠国际 。 其二是新房供应不足 ， 数据显示：4月西安商品住宅供应量约55.91万方 ， 同比下降17% 。
在这样的情况下 ， 催生了很多万人摇 。
此外 ， 还有很多开发商开始降价促销 ， 如：之前爆火的买房送宝马、送车位等 。
但这种现象基本是一些边缘地区难卖的项目 。 而主城区性价比高的房子依然摇号抢 。
供应不足 ， 楼市分化这是当下西安的新房现状 。
②二手房市场
自指导价出台后 ， 二手房成交量明显下降 ， 尤其去年10月 ， 在房地产税的影响下 ， 业主对二手房的未来没了信心 ， 导致市场跌入谷底 。
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