克而瑞|房产市场“新规”下，预售制度或将面临“取消”？部分省市已试行华润|万科

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引言

最近这几年，受到多方因素的影响，国内希望取消预售的呼吁声也变得越来越大。而相关部门在知晓人们的想法之后，似乎也将要全面取消房屋预售了，这是真的吗？对此人民日报也发文表态，并且广东、海南和湖南也已经开始了试点工作。

最近两年，受到相关部门调控以及疫情等多种原因的影响，我国的房企也出现了较大的变动。这也导致不少房企的资金链出现了问题，甚至就连房企中的巨头恒大如今徘徊在破产的边缘。如今网上有人讨论，房产市场“新规”下，预售制度或将面临“取消”？部分省市已试行。

同时受其影响，不少正在建设中的工程也都因为资金的问题而被迫停工，这样一来倒霉的不仅有房企，还有那些已经买了房子的人。如果说工程是因为疫情的原因暂时停工的话，还会有复工的时候，所以那些买了预售房的业主，也只是稍晚一些就能拿到房子。
然而若是因为资金问题导致停工的话，整个工程都可能会变成烂尾楼。这也就意味着，那些买了预售房的业主，好不容易才等到要交房的那天，可房企却迟迟交出房子来。而等到业主们到现场一看才发现，原本应该已经完工的房子，甚至连一半都还没有盖完。也正因如此才会有那么多人呼吁取消预售，这样才不会有人花钱买了块荒地。

对此人民日报也发布了一篇名为《取消商品房预售制，调研可先行》的文章，文章中明确表示，取消预售制，长期看或不可免。并且现在也已经有几个省份开始针对这件事情作出调整了，其中广东省早在2019年的时候，就已经出台了相关的通知，表示会逐步改变房屋销售的相关制度。
另外海南省也在2020年的时候发布了相关通知。还有湖南省也将会从2022年开始要求当地的商品房项目必须实施交房即交证的规定。

而这或许也意味着，将来有一天我国真的有可能会取消预售，到时候房企就只能等房屋建好后再开始出售。不过若是真的实施了这一政策，对当前的房企所造成的影响应该也会比较大。因为大多数房企的经营模式其实都是一样的，那就是通过借贷的方式先拿到资金，然后再一边盖房一边卖房。
等到资金回流之后，他们就有钱还贷款了，并且在贷款还完之后，剩下的就是他们净赚的利润了。表面上看起来房企这种空手套白狼的方式非常赚钱，但实际上他们这样做面临的风险也非常大，因为一旦在某一个环节上出现了问题，就可能会导致资金链断裂。

到那个时候，房企是否能还清贷款都成了问题，就更不用说是否可以顺利完成工程了。据悉仅仅在2021年这一年里，全国就有343家房企因为资金问题而被迫申请破产，而因为债务问题出现违约情况的房企更是多到数不过来。
【克而瑞|房产市场“新规”下，预售制度或将面临“取消”？部分省市已试行】另外根据相关数据显示，目前在我国被相关机构重点监测的24个城市当中，竟然还有将近2468万平方米的建筑面积尚未交付。再加上从去年下半年开始，房地产行业也已经进入了寒冬期，因此房企的日子也将会更加难过。在这种情况下，势必将会有大量的房企，会面临更为严峻的考验。