购房置业|2022年，该“咬牙买房”还是“赶紧卖房”？马云、曹德旺二人意见统一房价|房产税|房地产市场

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【购房置业|2022年，该“咬牙买房”还是“赶紧卖房”？马云、曹德旺二人意见统一】

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近日，国家统计局公布2022年1月份70个大中城市的房价，新建商品房和二手房销售价格环比下降的城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。与此同时，山东菏泽、重庆、江西赣州等地不少银行已将首付比例降至20% 。
另据资料显示，国内已经超过40城发布各种房地产松绑政策，其中就包括了公积金调整、购房补贴等。对此，国内一些专家们都在欢呼，国内房价已经止跌企稳，房地产市场的底部已经来临。
对于目前全国房价出现回稳的情况，很多处于观望当中的购房者提出， 2022年究竟是应该“咬牙买房”还是“尽快卖房”呢？实际上，这个问题马云和曹德旺都有比较统一的意见。

在马云看来，未来房价会跟葱一样便宜，虽然不至于到“烂大街”的程度，但至少购房者可以不用太努力就买得起房，不像现在那样买房还要掏光所有积蓄，欠下几十年房贷。而曹德旺则表示，应及早卖掉多余房子！以后会卖不掉也租不出去！并表示城市是市民的城市，不是有钱人的城市。
而我们认为，即使是短期内房地产市场出现回暖迹象，也是不可持续的，从长期来看，国内房地产调整远未结束，现在应该是“尽快卖房” ，而不是“咬牙卖房” 。
第一，过去房子涨了20多年，主要是受到了城镇化进程的影响，大量农民进城成为了市民，就要在当地买房置业，而现在国内的城镇化率已经达到了64.72% ，未来城镇化进程已经接近尾声。所以，未来购房需求会大幅回落。

第二，受到疫情的影响，全球经济增长速度在逐步放缓，国内各行各业都不太景气，很多企业效益都不好，有的甚至还要裁员增效。职工的收益增长都在放缓，所以未来人们购房的意愿在逐步下降。而与此同时，不少有钱人由于资金周转不灵，就把名下大量房产抛售出去。未来房地产市场供大于求的情况会比较严重，现在就算房地产市场稍微转暖，也不过是昙花一现。
第三，房地产市场在经过了20多年的繁荣之后，目前不仅处于历史的较高位置，而且各城市的购房需求已经趋向于饱和。资料显示，国内96%的家庭拥有一套房子， 41.5%的家庭拥有二套房子，而拥有三套房子的家庭也达到了10.5% 。

而房地产市场一旦转冷，投资性购房需求回落，未来根本不可能会有太多的刚需来购房。更关键的是，房产已经占到国内居民家庭资产的77% ，而另有23%才是金融资产，说明居民都把宝押在房地产上面，未来继续加杠杆的空间已经不大。国内高房价已经触顶。
第四，房产税离开我们越来越近了。发达国家房价之所以炒不起来，主要是在房子的持有环节设置了房产税，在美国的房产税达到了1% ，如果你拥有一套30万美元的房子，每年的房产税就要高达3000美元，这相当于一个普通人一个月的工资收入。
而国内的房价之所以这么高，就是在房子的持有环节上没有房产税。不过，去年10月份，我国高层决定将扩大房产税的试点范围，未来将会有更多的城市加入到开征房产税的队伍中来，房产税将在“十四五”期间在全国范围内铺开。

购房置业|2022年，该“咬牙买房”还是“赶紧卖房”？马云、曹德旺二人意见统一

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