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作为辽宁中部的城市 ， 辽阳的地理位置好 ， 处于辽宁的地理中心 ， 它是联通东西南北的主要干道城市 。 从这个意义上讲 ， 辽阳比沈阳的地理位置都要好 。 在古代 ， 辽阳是一座名城 ， 在17世纪以前 ， 辽阳是经济 ， 政治 ， 文化的中心 ， 是军事重镇 ， 以及交通枢纽区 。
环境方面 ， 辽阳的环境好 ， 空气质量好 ， 水资源丰富 ， 处于温带季风气候区 ， 一年四季分明 ， 适合居住生活 ， 养老以及旅游 。
【楼市|辽阳楼市，下滑5%，工业小城的楼市遇冷，人口少，刚需不足是主因】
目前辽阳有人口160万 ， GDP有837亿元（2021年） ， 从人口经济的规模看 ， 辽阳是一个四线城市 。 人口少 ， 经济发展一般 。 这也为后面的楼市发展埋下伏笔 。
在过往的案例中 ， 人口低于200万的城市 ， 除了三亚 ， 北海 ， 其余的城市很难有稳定的楼市发展 。 因为人口少 ， 没有持续的住房需求 ， 那么楼市供过于求 ， 房价必然会下滑 。
那么 ， 咱们先看一下辽阳的楼市分布吧；
根据安居客的数据 ， 目前在售的二手房均价是 ， 4453元/平 ， 下滑5% 。
具体各区县房价如下：
白塔 ， 4458元/平 。 文圣 ， 4682元/平 。
宏伟 ， 3796元/平 。 太子河 ， 3933元/平 。
弓长岭 ， 4700元/平 。 灯塔 ， 4019元/平 。
辽阳县 ， 4284元/平 。
从房价走势图看出 ， 从今年开始 ， 辽阳的楼市 ， 连续下滑几个月 。 然而 ， 过去的一年时间里 ， 辽阳的楼市 ， 也是跌跌不休 ， 连续下滑10个月 。
其中 ， 有6个区域的房价下滑 ， 只有弓长岭的房价上涨 ， 是一个跌多涨少的楼市分布 。
那么 ， 为什么辽阳的楼市如此低迷？未来的楼市又将走向如何？
主要看以下几点；
1 ， 人口少 ， 经济弱 。 前面说了 ， 辽阳的人口只有160万人 ， 真的是太少 。 在过往的案例中 ， 人口低于300万的城市 ， 很难有稳定可持续发展的楼市 。 人口小城市中 ， 只有三亚 ， 珠海的楼市还算坚挺 ， 其他的都无一例外 ， 面临着下滑的态势 。 三亚 ， 珠海是海滨城市 ， 有着温暖的气候 ， 以及得天独厚的地理位置 ， 楼市才避免下滑 。
所以 ， 辽阳的楼市是供过于求的 ， 人口少 ， 刚需客不足 ， 楼市下滑是大概率事情 。
2 ， 大房企的暴雷 。 某大的暴雷 ， 给了房企 ， 建筑商 ， 购房客 ， 炒房客很多思考 。 它们共同思考的主题是 ， 当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人 。 房企的暴雷 ， 工地大量停工 。 购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想 ， 是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊 。
3 ， 房价调控的影响 。 这个全国都面临的调整 ， 房住不炒是永远的基调 ， 房价调控一定的围绕这个主题展开 。 这个消息拍醒很多购房者 ， 特别是炒房客 ， 让他们知道 ， 过去闭着眼睛买房致富的时代 ， 已经一去不复返了 。 辽阳也是受到这样的影响 。
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