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不容易 ， 刚过去的端午小长假 ， 只在最后一天大筛 。
前两天“自由活动” ， 不耽误事儿 。
趁着喘息之际 ， 楼市的确有反应 。
还谈不上回暖 ， 但部分楼盘已经出现“放量”的苗头 。
二手房反应最迅速 。
5月中旬开始 ， 连着半个月 ， 成交量都低于100套 。
端午假期第一天 ， 终于反弹到108套 ， 第二天升至152套 。
带看量也恢复到了5000-6000次 ， 是以往周末的正常水平 。
第三天大筛 ， 回落至82套 ， 带看量降至2000多次 。
这也说明 ， 受疫情影响 ， 的确压制了一些买房需求 。
和平、河西二手房恢复的较快 。
随着和平解封 ， 端午节前两天 ， 二手房日成交量从2、3套有回升到又到10、15套 。
河西从原来的每天十几套 ， 增长至25、30套 。
在和平“831”之前 ， 学区市场将迎来最后的冲刺 。
虽然只有3天假期 ， 但新房市场分化很严重 。
部分刚改、改善盘开始复苏；大多数楼盘僵持；比较极端的拼出了“降首付” 。
据调查 ， 绿城水西雲庐3天假期认购了21套 。
套均500万的总价 ， 高端改善竟然跑成了流量盘 ， 很少见 。
天津瑞府、中海天空之镜 ， 3天都认购了10来套 。
不管是出于政策预期 ， 还是抗通胀 ， 改善需求韧性十足 。
一旦后续针对改善有宽松政策 ， 市场必然很容易被激活 。
此外 ， 端午小长假期间 ， 保利和光尘樾认购12套；金地艺墅家认购10套；旭辉都会江来认购7套……
主打地缘刚改的楼盘 ， 逐渐放量 。
据售楼处表示 ， 认购高峰都集中在第二天 。
如果第三天没有大筛 ， 认购量还会冲高 。
还是那个原因 ， 受疫情影响 ， 外地人来津困难 ， 刚需板块都很颓 。
只有“靠自己人”的板块 ， 最先恢复 。
硬币的另一面 ， 是“断臂求生” 。
拉锯战达到今天 ， 楼市状况再明显不过了 ， 当情况不明朗时 ， 马太效应就会放大 。
优质楼盘 ， 不用过多干预 ， 只要市场恢复正常经营 ， 就能跟着复苏 。
但一些弱势楼盘 ， 只能靠“自己努力”了 。
比如景瑞誉璟天地 ， 推出“一成首付” 。
用高评高贷的方式 ， 让买房人付一成过网签 ， 有风险 ， 需慎重 。
还有几个楼盘 ， 开发商自己先垫首付 ， 买房人可以“首付分期” ， 两个月内交齐 。
为了业绩 ， 自己掏腰包垫钱 ， 也是不得已而为之了 。
被疫情所困 ， 刚结束的5月 ， 实际只有半月行情 。
导致新房成交量仅有57万平米 ， 为去年同期（136万平米）的40% 。
今年1-5月整体成交量 ， 同比也腰斩了 ， 下降47% 。
量在价先 。
量起来 ， 房价向上；量起不来 ， 房价向下 。
眼下已进入6月 ， 量掉的比较多 ， 能完成任务的新盘估计加一起也超不过5个 。
对楼市来说 ， 一年两个最重要的节点：年中、年终 。
“630”马上杀到 ， 房企上半年冲任务 ， 就靠这个月了 。
在预期没得到根本扭转时 ， 只剩一条路：
以价换量 ， 冲刺年中！
所以 ， 做好准备 ， 年中大优惠“正在候场” 。
【楼市|准备好！天津楼市“冲刺战”要来了！】
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