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保定楼市：想买的买不到 ， 想卖的卖不掉 ， 这就是现状
这是冬冬冬的第328篇原创文章
内容提要：最近和一位地产公司的营销总监一起喝茶聊天 ， 这位营销总监也是从廊坊过来的 ， 刚来保定 ， 对房地产市场不是那么熟悉 ， 喝茶聊天也是为了做一次调研 ， 毕竟我们这些房产中介能够掌握第一手的资料 。 然后就聊到一个话题 ， 现在保定房地产市场的现状是什么样的呢？我觉得是想买的买不到 ， 想卖的卖不掉 ， 这就是保定市目前房地产市场的现状 。
我是一个在保定工作和生活的普通人 ， 从事的工作就是房产中介 ， 喜欢通过文字分享全国的楼市政策 ， 本地的楼市动态 ， 身边人的购房需求和思路 。
想买的买不到要分三种情况 。
第一种 ， 有钱的想买买不到 。 估计就该有人会打问号了 ， 为什么有钱还买不到呢？因为有钱人都想买一些比较优质的高档楼盘 ， 这些人是扎根保定的土豪 ， 真正的有钱人 ， 千万豪宅都买得起 。 可是保定有这样的楼盘吗？
是延期交房的“豪宅天花板”？还是开盘开了快一年了还没开起来的“昆仑”？我觉得都不是 。 这两个楼盘在价格上无疑算是保定大平层楼盘里的代表 ， 但是一个延期交房 ， 一个还没开盘 ， 具体交房以后能够达到何种入住效果 ， 现在还不得而知 。
所以 ， 在保定没有和房价成正比的高端豪宅楼盘 ， 真正的有钱人买不起 ， 看不上也就顺理成章了 。
第二种 ， 没钱的想买买不到 。 20万的首付没有 ， 2600元的月供还不起 ， 这些购房者是真的买不起 。 他们的工作不稳定 ， 收入倒是很稳定 ， 一直在温饱线上苦苦挣扎 ， 但是他们依然有一颗安家置业的心 ， 但是怎奈何房价弄人 。
所以他们想要买房 ， 只能把希望寄予保定房价出现暴跌的情况 ， 但是很可惜的是 ， 就算是最低的购房标准 ， 他们依然有点望尘莫及 ， 只能望房兴叹 。
第三种 ， 钱不多 ， 但是想买好的 。 这种购房者就是那种典型的高不成 ， 低不就的类型 。 工作稳定 ， 收入稳定 ， 而且是很稳定的那种 ， 就是一眼就能看到退休的那种工作 。 这类购房者对于买房很多都存在一种高不成 ， 低不就的心态 ， 看得上的买不起 ， 买得起的又看不上 。
就比如很多人都在眼巴巴的盼着尚玉园的房价能跌到8000元/平米 ， 春江锦上的房价能跌到7000元/平米 ， 那么尚玉园也好 ， 春江锦上也罢 ， 还有其他一些平时被他们贬低的一无是处的楼盘 ， 只要房价能跌到他们买得起的范围内 ， 冲进售楼部买房的人里绝对有他一个 。
小结：这三类人群目前构成了保定房地产市场里的观望大军 ， 有观望房价的 ， 有观望楼盘的 ， 有观望政策的 ， 还有观望就业工资的 ， 总之不是他们不想买 ， 也不是不着急买 ， 而且真的没有合适的楼盘 ， 没有合适的房价 。
咱们再来看一看想卖的卖不掉
第一种 ， 开发商想卖卖不掉 。 从去年到今年 ， 已经有好几家售楼部一年的成交量是个位数 ， 甚至于有那么几个楼盘的成交量是零 ， 也就是说接近一年的时间 ， 一套房都没有卖出去 ， 随之而来的就是大面积停工 ， 购房者退房 。
这些开发商不想卖房吗？答案当然是想卖房 。 可结果却是真的卖不掉 ， 因为随着网络信息化的透明 ， 一个楼盘所有的问题缺点全部暴露在了阳光之下 ， 开发商没有了弄虚作假的机会 ， 房产中介更是不愿意冒着极大的风险来推销这些楼盘 。
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