【二手房|房子降价也卖不动，内行透露3大原因，问题已不再是高房价】
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自从1998年房改以来 ， 国内房价一直在上涨之中 ， 房价从之前的2000元/平米 ， 涨到了2021年最高时1.1万元/平米 ， 而像一线城市的房价更是从3000元/平米 ， 涨到了6-7万元/平米 。 现在的高房价远远脱离了当地百姓的收入水平 。 为了遏制住房价的过快上涨 ， 各地纷纷出台房产调控政策 ， 仅在2021年房地产调控的次数就高达651次 。
受到房地产长期调控 ， 以及疫情反复等因素的影响 ， 今年国内商品房市场的销售是一落千丈 。 为了扭转房地产市场的低迷态势 ， 很多城市除了给房地产市场松绑之外 ， 不少开发商开始降价促销 ， 有的开发商甚至降价20-30% ， 但即使是这样 ， 现在新房还是卖不动 。 资料显示 ， 今年以来有四成房企的房产销售同比降幅超过50% 。
对此 ， 有业内人士表示 ， 现在房子降价也卖不动的原因 ， 恐怕已经不再是高房价的问题 ， 主要有以下几大因素：首先 ， 国内房地产市场已经趋于饱和 。 资料显示 ， 我国96%的家庭拥有一套住房 ， 41.5%的家庭拥有二套以上住房 。 此外 ， 我国城镇化率达到了64% ， 已经趋于饱和 ， 不会再有大量农民进城买房 ， 成为市民了 。
再者 ， 人们的购房需求开始下降 。 自从2022年开始 ， 国内疫情开始反复 ， 不少城市采取了防控措施 ， 很多人被关在家里 ， 没有了收入来源 。 与此同时 ， 现在各行各业也不景气 ， 很多企业都在减员降薪 ， 很多人对自己未来的收入增长预期开始下降 ， 不少家庭也取消了改善型购房的需求 。 现在老百姓没钱了 ， 购房需求自然会大幅下降 。
最后 ， 现在新楼盘房子的质量令人担忧 。 由于受到央行的融资三道红线的影响 ， 房企现在融资的难度大幅增加了 。 同时 ， 房企现在的销售情况是一落千丈 ， 多数开发商会面临资金短缺的问题 。 在这种情况下 ， 一些开发商难免会做出偷工减料的事情 。 所以 ， 很多购房者认为 ， 现在商品房的质量堪忧 ， 还不如过了这段时间之后再来购房 。
面对现在国内房子降价也卖不动的情况 ， 我们想给大家提出三点建议：第一 ， 如果你现在想投资性购房 ， 我们建议你还是不要进入楼市为好 ， 未来房价上涨空间被封杀 ， 下跌的空间比较大 ， 现在盲目投资购房 ， 不仅会面临将来资产缩水之苦 ， 到时候房子想抛售变现都很难 。
第二 ， 刚需购房者现在尽量买现房 ， 千万不要购买期房 。 因为 ， 现房可以去现场察看房子的质量 ， 觉得满意了再买 ， 不满意可以不买 。 如果购买的是期房 ， 那房子的质量就很难有保障了 ， 甚至在交房后发现房子有问题 ， 恐怕也无力回天了 。
第三 ， 年轻人买房要量力而为 ， 不要去做超出自己能力范围之外的事情 。 有些人不顾自己的经济实力 ， 盲目跟风买房 ， 一遇到失业、疾病等突发事件 ， 就会陷入困境 。 其实 ， 年轻人可以等到自己事业和收入稳定之后再买房 ， 这样做事就会更加稳妥了 。
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