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记者/ 钟黛 编辑/ 谭璐
上海楼市出现回暖迹象 。
6月7日 ， 热门楼盘珠江安康苑一名置业顾问向《21CBR》确认 ， “要提供1800万元的验资证明 ， 才有资格看样板房 。 而且只开放200平米以上的大户型 ， 200平米以下的样板房暂时不开 。 ”
目前上海大约有60%新盘售楼处恢复开放 ， 各大中介门店也在恢复中 。
上海复工后的销售 ， 对于房企的“回血”至关重要 。 包括珠江安康苑二期 ， 上海第二批次新房蓄势待发 ， 部分新盘已经开启了线上资料预审通道 。
这个要验资1800万才能看样板房的楼盘 ， 是什么来头？
最大旧改项目
继世茂滨江花园、汤臣一品等超高层住宅之后 ， 珠江安康苑约150米的超高层住宅建成后 ， 将成为上海第六高的住宅建筑 ， 上海静安区内最高建筑 。
珠江安康苑一期已经于2021年12月15日开盘 ， 共推出309套住宅 ， 认筹430组 ， 认筹率约139% 。 二期预计今年二批次入市 ， 上期均价为12.88万/㎡ ， 推出建面约140-260㎡三房四房 ， 共计房源210套 。
珠江安康苑效果图
珠江安康苑是广东珠江投资股份有限公司开发的上海市区内最大旧改项目 ， 总占地面积13万平方米 ， 从2015年动迁以来就备受关注 。
当年 ， 珠江投资与相关部门关于建设规划沟通了数年 ， 直到2020年才确定方案 。 珠江投资的公告显示 ， 截至2019年底 ， 安康苑项目已投资超过230亿元 。
安康苑整个项目分为6幅地块 ， 规划了包括超甲级办公、酒店、商场 ， 大规模成片风貌复建里弄、别墅以及商业街 ， 内含多宗保护级文物 。
对于二期 ， 上述置业顾问称 ， 目前安康苑200平米以下的户型需求火爆 ， 小户型预计后续会要求客户提供七成首付 ， 减少认筹量 。 “部分开放样板房 ， 一是为了限制人流 ， 配合疫情防控；二是优先大户型的带看 。 ”
上海中原地产发布的最新数据显示 ， 复工首周 ， 上海新建商品住宅成交面积8.84万平方米 ， 环比快速反弹141.8% ， 其中多个楼盘采用在线方式开盘摇号选房 。
从成交结构来看 ， 市场以中高端产品为主 ， 但每平方米3－6万元的主力价位段明显提升 ， 交易均价回落至每平方米59033元 ， 环比下跌9.59% 。
合生系的旧改生意
珠江投资是合生系企业 ， 根据克而瑞的统计 ， 2021年 ， 珠江投资的权益销售金额为276.3亿元 ， 在房企销售TOP200排行榜中 ， 位列77 。
合生创展的老板朱孟依有三个儿女 ， 各有所长 。
长子朱一航主攻电竞与新能源汽车去年他旗下的EDG战队在《英雄联盟》S11全球总决赛夺冠 ， 火爆出圈 。 小女儿朱榕榕从父亲手中接任合生创展掌门 ， 次子朱伟航则担任珠江投资董事长 ， 并兼任珠江人寿保险集团董事长 。
珠江投资成立于1993年 ， 重点布局城市更新 ， 是一家集住宅、商业、酒店、教育、医养、产业六大业务的多元化企业 。 项目主要分布在京津、长三角和珠三角等地区 。
其官网资料显示 ， 珠江投资总资产超过3000亿元 ， 土地储备超过5700万㎡ ， 迄今累计开发超150个项目 ， 其中90％位于一线城市 ， 包括北京、上海、广州、深圳、西安、成都等城市 。
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