4宗地揽金超77亿,中铁建连落两子|上海首轮土拍第四日

6月7日，上海首轮集中供地进入第四日。松江3幅、金山1幅纯宅地完成出让，合计出让面积约18.23万㎡，单日成交总额77.1204亿元。
中铁建单日在松江斩获2幅优质宅地，据悉2幅地块均在一次报价环节触发随机值，而中铁建均完美出价、与平均价价差最小。至此，中铁建在上海首轮集中供地中已收获3幅地块。
下午出让的2幅地块均为底价成交，佘山地块得主为深耕松江的国贸；金山地块由佳运获得、这是佳运继宝山罗店之后二度摘地。

泗泾地块紧邻地王、吸引6家竞买人
上午9点，松江区泗泾镇SJSB0003单元08-01号地块正式进入现场竞价，上海土地市场官网对这幅吸引了6家竞买人的地块出让进行了直播。
地块29轮竞价时4号竞买人中铁建报价达到地块的中止价——19.791亿元，随即转入一次书面报价环节。

在一次书面报价环节，触发随机值，最终中铁建以19.882亿元成功竞得该地块，与平均价价差仅93.5万元，成交楼面价25161元/㎡，溢价率9.40%。地块房地联动价为48100元/㎡。

这是中铁建上海首轮土拍中于泗泾收获的第二幅地块。6月1日，中铁建曾以底价22.1078亿元摘得了松江区泗泾镇SJSB0003单元01-02号地块，容积率1.2，成交楼面价25060元/㎡，房地联动价51100元/㎡。两幅地块距离仅约900米。

08-01号地块出让面积43899.3㎡，容积率1.8，限高50米，住宅套数下限798套；全装修面积50%以上，中小套比例80%以上，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。
地块距离9号线泗泾站约1公里，此外松江四中初级中学、上海师范大学附属松江实验学校等优质学区环伺，医疗方面则有泗泾医院。
板块内待售新房有松江泗泾格力项目，即2016年格力溢价109%竞得的地块，楼面价达到37675元/㎡。当前泗泾板块内地王为08-01号地块东侧的融创·壹号公馆，由融创2016年竞得，楼面价38291元/㎡，融创拿地之后快速开发、及时入市，售价约50000元/㎡，以近乎“日光”的佳绩售罄。
中铁建松江万达旁再下一城
【 4宗地揽金超77亿,中铁建连落两子|上海首轮土拍第四日 | 出让】同在上午，越秀、保利发展、华发、中铁建4家房企参与竞买松江区中山街道新城主城C单元C07-01号（国际生态商务区24号）地块。最终，中铁建以27.272亿元竞得该地块，成交楼面价29571元/㎡，溢价率9.52%。

C07-01号地块为纯宅地，出让面积46112.6㎡，容积率2，住宅套数下限925套。全装修面积100%，中小套比例不低于60%，无自持要求，需配建5%建筑面积保障房。
地块周边配套丰富，直线距离地铁9号线松江大学城站约2公里，距松江万达约800米，周边还有三迪曼哈顿、联华超市、中山二小、松江青青旅游世界等。
根据出让文件，该地块房地联动价55400元/㎡，东侧紧邻金地丰盛道，为2020年12月金地以62.3亿竞得，成交楼面价29426元/㎡，2022年初开盘均价为54044元/㎡。
国贸深耕松江、竞得佘山宅地
松江区佘山北基地23A-01A号地块，仅2家竞买人参与。在现场竞价环节，仅一轮报价即告结束，被2号竞买人国贸地产底价收入囊中，成交总价23.1672亿元，楼面价约21000元/㎡，房地联动价为47700元/㎡。

4宗地揽金超77亿,中铁建连落两子|上海首轮土拍第四日 | 出让

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