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选择小城市做房产投资 ， 首先要学会的技巧就是对市场缓慢节奏的理解 。 小城市的发展跟大城市不一样 ， 受制于产业基础的薄弱且规模较小 ， 以至于发展动力和速度都不是很强 ， 城市升级和提升的进程会相对缓慢 。
做楼市投资 ， 押注的就是城市升级带来的资产升值 。 城市升级的内核体现是产业规模扩展 ， 人口数量和购房需求的增长 。
从人口因素上来看 ， 小城市是处于弱势的 ， 大部分三四线城市的人口在过去是表现为流出状态 ， 而且还有一部分城市未来也会是继续流出 。
人口流出的市场 ， 原本是不具备投资价值的 。 要想在人口流失 的市场做房产投资 ， 就得找到一个人口密度较高 ， 且处于人口流入状态的板块 。
没有人口规模优势的情况下 ， 就要找到高净值人口集中的区域 。 支付能力提高是能弥补规模优势 ， 所谓规模的价值也是“矮个子里面挑高的” ， 本质还是找到有支付能力的那个群体 。
高净值的板块主要是金融商务中心区域或者优质企业附近 。 个别小城市是有一些高端制造业入驻 ， 这样优质企业周边的支付能力比较高 。
【房贷|小城楼市，先接受缓慢节奏】总的来说 ， 小城市做楼市投资是要一个更长期的时间跨度去获取增长价值 。 选对板块 ， 同时要选对产品 。 比如投资预期时长是5年 ， 那就要推断 ， 5年后你选择的产品是有受众的 ， 要有很多人喜欢才能在那个时候更高价更快速的出售 。
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