新房|杭州人口现状，苏州压力巨大，为什么？新房

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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为7000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥您好，能不能对比一下苏州和杭州这两座城市？

回答：根据2022年4月清明节热力图，杭州城区人口超过苏州，遥遥领先。
杭州发展前途比苏州好。
以前，苏州一直以人口为优势，压着杭州。
今天，杭州最新人口数据已经达到1220万人，苏州人口1275万人，苏州的人口领先优势仅剩50万人。作为江苏的头部城市，苏州压力很大。
杭州凭借强大的人口吸引力，即将超越苏州，成为长三角真正的第二城。
搞不好，苏州、南京，乃至整个江苏都将成为上海、杭州的配角。
杭州正在成为大杭州。
苏州正在成为小苏州。
提问：房哥，投资用途，持有杭州余杭区的复地上城和九龙仓君庭各一套房子，九龙仓君庭这两年几乎没涨过。我是继续持有这两套呢，还是卖出一套去摇号？
回答：复地上城，均价：30000元/平，近3个月成交5套，近3个月房价飙涨9% 。
九龙仓君庭，均价：19000元/平，近3个月成交18套，近3个月房价上涨3% 。
你可以卖掉九龙仓君庭，去摇号。
提问：房哥，本人已在杭州落户，想买房。
现在想把之前在济南买的一个房子卖了，再在杭州买房，房子现价200万左右，但是有消息附近要造小学，房价貌似在小涨，纠结要不要现在卖了去杭州买房，还是再等等。
回答：从对比角度分析，济南目前在建设各种城市配套，但杭州也在建设各种城市配套，而且杭州的城市发展速度更快。这么一对比，在杭州买房，能让房价上涨的因素是更多的。
提问：房哥你好，一套房子的使用寿命期多长时间？
我想在杭州买房，开发商会偷工减料吗？

回答：开发商的房子，都是按照70年产权设计的。
开发商偷工减料，是很正常的。
现在建起来的这些高层小区，只要不是自建房，都是偷工减料的房子。
现在的房子，砖头用的都是空心砖，以前用实心砖的年代已经一去不复返。
现在的房子，结构是剪力墙，相当于杯子；以前是框架结构，相当于筐子。
现在的房子，地板都是复合地板，直接铺贴，不隔音。
提问：房哥，我的预算在100万以内，在杭州买公寓，担心公寓以后不好出手，有什么公寓可以推荐吗？
我想买投资效益高，容易出手的公寓。
回答：总价100万以内，推荐的新房公寓：嘉合未来金座，均价：19600元/平，近一个月销量242套，是近一个月杭州公寓销量排行榜第一名。
嘉合未来金座，精装修交付，位于余杭区未来科技城板块，与阿里巴巴菜鸟总部一路之隔，距离地铁16号线“禹航路”站700米，距离万达广场1公里。
提问：房哥您好！我是外地户口，交了杭州社保一年半。
根据新规，我可以买一套二手房，我的购房预算是1000万以上，买房是想自住，麻烦您帮我规划一下。
什么板块与楼盘最值得入手？
回答：推荐的板块：未来科技城、钱江世纪城、西溪、南星。

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