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楼市变了 。 但在以前 ， 楼市不断地疯涨的时候 ， 很多专家和学者都在为楼市站台 ， 他们用各种数据和观点来证明“老百姓买房收益在增加 ， 买房要趁早” 。 但现在的楼市已经变了 ， 房价还是下降了 。
那么房价该下降吗？经济学家张五常就指出 ， 在不考虑均衡的情况下 ， 房价应该越高越高 ， 房价高说明老百姓的财富越多 。 此外 ， 原国家房改课题组组长孟晓苏 ， 在接受采访的时候表示 ， 当下确实有人已经实现了人人有房居住 ， 房价上涨会让跟过的人活的有尊严 。
随着这些言论的出来 ， 全国房价开始不断地上涨 ， 很多人进入楼市买房 ， 全国平均房价也从几千元涨到了均价破万 。 也就是说 ， 全国房价20年间涨了4.5倍 。 其中部分城市的房价涨幅高于其他城市 ， 比如上海 ， 2000年每平米是3227元 ， 到了2021年均价已经达到了6200元 ， 上涨了18倍 。 人们都在追涨 ， 很多人对楼市抱有很大的信心 ， 导致市场一旦出现不看好楼的声音 ， 会遭到很多的抵制 ， 甚至是声讨 。
【楼市|曹德旺预言：房子不值钱，未来40%的家庭会面临什么后果】针对楼市这种情况 ， 其实曹德旺早就有个劝告和预言 。
企业家曹德旺对高房价的楼市做出来预测 ， 说房子就是钢筋和水泥 ， 未来会一文不值 ， 甚至不该把房子盖得那么高 ， 如果未来楼市这样发展 ， 市场最终必然会下滑 ， 实体经济才是强大的核心 。
但曹德旺的观点被经济学家马光远的指责 ， 但现在看的话 ， 楼市的现状正在朝着曹德旺的预言发展 。
1、楼市不景气 ， 开始下滑 。
从2021年下半年开始 ， 地产没有了往日上涨的态势 ， 全国平均房价从最高点1.1万/平米 ， 跌到了4月份的93225元/平米 ， 跌幅超过10%；根据诸葛找房重点监控的40个城市的成交数据表现 ， 4月份成交面积是11.235万平米 ， 环比下降了26.95% ， 同比下跌了59.61%；其中上海跌幅是92.7% ， 苏州跌幅是50.5%；
2、二手房市场很不乐观
进入2022年以来 ， 炒房抛房进入白热化阶段 ， 目前全国有11个城市的二手房挂牌量超过10万套 ， 比如杭州有17万套 ， 天津有15.2万套 ， 南京、苏州也超过了11万套 。
秒懂认为 ， 现在楼市的关键指数房价、成交量、二手房 ， 已经和以前发生了巨大的变化 。 以前买房不用考虑 ， 买了就会赚钱 ， 基本上都是日光盘 ， 但现在开盘一年还没卖完是正常情况 。 为什么会这样呢？有人说是因为疫情的影响 ， 等疫情过去以后楼市还会反弹 。
但这个想法是不对的 ， 从整个楼市的情况看 ， 楼市需求基本已经饱和 。 和房产贬值相比 ， 还有更典型的表现 ， 那就是1998年房改的时候 ， 当时楼市刚刚起步 ， 房少人多 ， 大量的人进入城市 ， 造成了楼市的快速发展 。 一方面 ， 房价上涨 ， 投资超出了很多人的预期 ， 很多人通过“低买高卖”的手段买入了多套房子 。 根据央行统计的数据显示 ， 目前城镇家庭中住房拥有率已经达到了90% ， 有41.6%的及其他哪个有两套房 ， 当下户均也有1.5套房 。
另外一方面 ， 随着楼市库存的增加 ， 已经供大于求了 ， 现在楼市整体销量已经高达了18万亿 ， 如果根据人均1.5套人均计算 ， 楼市中的房子是根本住不完的 。 这其中就导致了房子空置率=达到了21.4% 。 根据国际惯例 ， 商品房空置率在5%到10%是合理的区间 ， 但我国已经超过了这个水平 。 此外 ， 4月份全国待售面积达到了5.57亿 ， 但房价下跌不多 ， 很多人的收入开始下降 ， 那么房子能卖给谁呢？
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