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|2022上海首轮土拍全面收官，零流拍，给普通老百姓四点启示

|2022上海首轮土拍全面收官，零流拍，给普通老百姓四点启示

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2022年上海首轮土拍全面收官 ， 全成交 ， 零流拍 。
由于疫情的影响 ， 今年上海首轮土拍来得迟了些 ， 但竞拍结果超过了预期 。
此次土拍分两次 ， 第一次在6月1日举行 ， 供地20块 ， 全成交 ， 土地出让金近500亿 。
第二次在6月8日举行 ， 供地16块 ， 同样是全成交 ， 土地出让金近335亿 。
此次土地合计成交36块 ， 合计获出让金834.7亿元 。
通过此次土拍 ， 给我们普通老百姓带来四点启示：
一、楼市未来仍有机会今年受各方面影响 ， 楼市受到冲击 。 尤其是上海 ， 影响更大 ， 一段时间楼市几乎是停滞的 。
【|2022上海首轮土拍全面收官，零流拍，给普通老百姓四点启示】此次土拍 ， 实现全成交 ， 零流拍 。 房企用真金白银表明了对上海楼市未来的信心 。
信心比黄金还重要 。 众多房企不惜重金拿地 ， 说明有钱可赚 。
那对于我们普通老百姓来说 ， 对于楼市的未来也不必太杞人忧天 ， 未来仍有机会 。
当然了 ， 上海市一线城市 ， 经济实力远远超过其他城市 。 但此次土拍释放了信号 ， 楼市并没有大家想象的那么糟糕 。

二、拿地主力军是央企国企此次36宗土地超90%是央企 ， 国企 ， 混合制企业 ， 地方国企 ， 以及央企民企联合体拿下 ， 民企拿地只有大华 ， 同润等零星几家 。
这充分说明一个问题 ， 好些民营房企资金面临很大困难 ， 对于拿地有心无力 。
这次拿地最多的是招商蛇口 ， 独立和联合拿地一共是4宗 ， 其次是中国铁建拿地3宗 。
实力房企国企挑起了拿地的大梁 ， 综合实力前10强民企没有一家拿地 。
那么 ， 对于我们普通老百姓有什么启发呢？
今年买房优先央企国企 ， 以及今年还能拿地 ， 财务稳健实力民企 。

三、优质地块竞争仍然激烈此次36宗土地 ， 其中19宗土地底价成交 ， 参与竞拍的房企不多 ， 竞争并不激烈 。
17宗土地溢价成交 ， 在地铁沿线有学区资源土地竞争激烈 ， 有七八家房企竞拍局面 。
这说明一个问题 ， 楼市基本逻辑还是没用变 ， 仍然是地段为王 。
优质地块仍是稀缺资源 ， 房企都想揽入怀中 。
那么 ， 当下置业买房 ， 对于我们普通老百姓来说 ， 也是同样一个道理 。
选择一个好地段 ， 远比价格便宜要安全得多 。
房子除了住之外 ， 今后还要考虑卖出去 。 好地段的房子远不便宜地段房子好卖 。

四、最高楼面价约8.6万这次上海土拍最高楼面价约8.6万元 ， 销售价格肯定会破10万 ， 按市场价会到13万左右 。
多数商品住宅用地楼面价在2-5万之间 ， 这些楼面价远远高于国内90%的城市房价 。
如果按这个楼面价做参考 ， 其他城市的房价是有空间的 。
对于房价这个问题 ， 并不是人主观就可以决定的 。
一个城市房价是城市人口 ， 经济 ， 土地供应以及楼市政策综合因素下结果 。
那么 ， 对于我们普通老百姓看房价 ， 也可以参考这些因素来判断 。
举个例子 ， 对照一下城市之间GDP ， 人口 ， 城市规划以及城市定位 ， 基本可以看出未来房价大概情况了 ， 也就知道现在房价的高低了 。
基本上 ， 未来房价和城市等级成正相关了 。

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