【南京|楼市成交量依然惨淡，为何楼市救不动了？5个现实原因】
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克而瑞统计数据显示 ， 5月有97个省市跟进放松政策 ， 楼市调控的频率明显走高 ， 松绑内容主要涵盖放松限购、限贷、限售、限价、信贷政策 ， 放松公积金贷款政策、上调公积金贷款额度 ， 发放购房补贴、契税补贴 ， 降低首付比例以及降低房贷利率等等 ， 各大城市都如火如荼的展开了救市政策 ， 但楼市成交量依然惨淡 ， 据克而瑞研究中心监测 ， 5月 ， 30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长4% ， 同比下降59% ， 与上月基本持平 。 同比成交量下降近6成 ， 为何楼市救不动了？主要有5个现实原因：
第一 ， 房子烂尾风险大
5月份 ， 融创出其不意地宣布暴雷了 ， 称未能在30天宽限期内支付4笔美元债利息 ， 合计1.04亿美元 ， 约7亿元人民币 。 对于融创的体量来说 ， 7亿人民币都拿不出来 ， 可见融创的流动性危机有多么严峻 ， 作为行业龙头的恒大和融创都面临着生死考验 ， 其他民营企业更是在夹缝中求生存 ， 这次楼市救市政策暗潮涌动 ， 但没有提及解决烂尾楼问题的方案 ， 而楼市救市政策又只针对新房市场 ， 因此 ， 即使政策再诱人 ， 老百姓也不敢花费一辈子的积蓄去冒险买房 。
第二 ， 疫情影响了收入
疫情对很多行业都直接或间接地产生了影响 ， 疫情反复影响了收入的稳定性 ， 同时也导致很多行业从业者的收入下滑 ， 因为很多从业者的收入都与业绩挂钩 ， 随着百姓消费力下滑 ， 销售收入不达预期目标 ， 业绩提成和奖金跟着下滑 ， 而大多数人都需要依靠每月的工资来支付房贷和生活中的其他开销 ， 收入遭受巨大冲击后 ， 按时还贷成为大多数人要面临的难题 ， 万一连续6个月还不上房贷 ， 房子可能会被银行司法拍卖 ， 因此 ， 在收入不稳定情况下 ， 老百姓不敢贸然买房 。
第三 ， 购房需求不足
房地产行业经过20年的高速发展 ， 我国现有的商品房以及无法完整统计的小产权房已经够所有人居住了 ， 甚至还出现了过剩现象 ， 刚性购房需求明显不足；随着楼市调控的不断深入以及房地产的黄金时代结束 ， 即使有购房资格 ， 看不到红利的炒房客也不再盲目囤房 ， 刚性和投资性购房需求腰斩 ， 未来楼市成交萎靡或将成为常态 。
第四 ， 房价上涨预期被打破
真正支撑房价的不是政策 ， 而是消费需求 。 现在我国的新生儿数量和结婚率持续走低 ， 意味着为孩子上学和结婚而买房的刚性需求减少；我国城镇化也进入了高质量发展阶段 ， 人口进城的速度大大放缓 ， 购房需求减少成为楼市发展的趋势之一 ， 房价失去上涨支撑 ， 房子丧失投资致富的功能 ， 国人对房产的热衷度将会逐渐消退 。
第五 ， 房价收入比失衡
房价收入比 ， 是指住房价格与城市居民家庭年收入之比 。 计算得出2021年全国商品住宅房价收入比为9.1 ， 根据中国的实际情况 ， 易居研究院认为全国房价收入比保持在7.0-7.5内属于合理区间 ， 低于7.0属于偏低区间 ， 高于7.5属于偏高区间 。 高房价已经严重挤压了百姓的生活质量 ， 越来越多年轻人不愿意牺牲一辈子的生活质量为开发商和银行打工 ， 所以 ， 是高房价降低了百姓的买房意愿 ， 想要刺激消费需求 ， 不仅要松绑楼市政策 ， 开发商更要放下身段 ， 降价亲民 ， 才能真正刺激消费需求 。
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