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如今 ， 一线板块的二手房不吃香了！
1.前两天鼓楼滨江一套仁恒的次新房火了 ， 原因很简单 ， 作为南京新政后挂牌上市的新房源 ， 第一套成交的房源就有近7w/m的成绩 ， 确实让人眼前一亮 。
在仁恒桃园世纪高价成交的背后 ， 也能够看得出来 ， 南京买房群体流动的逻辑 ， 绝对不仅仅是能够搞清南京当下板块情况这么简单 。
相比鼓楼滨江而言 ， 像河西南、江北核这些一线板块的二手房反而开始逐渐退去往日的高光 。 在此之前 ， 这两大板块的二手房几乎一直是处于越买越涨的状态 。
现就河西南来看 ， 上个月河西南整体的成交量相比之前还是有所上升的 ， 但是一些二手房成交价并没有随之上涨 。
位于河西南的朗诗熙华府小区 ， 在今年的5月4号成交了一套122.51m的三室两厅 ， 成交单价为57792元/m ， 成交总价为708万 。
而根据链家二手房平台的显示 ， 该小区二手房均价在6w/m ， 相对市场价来看 ， 这套刚成交的房源确实是降价了 。
像这样的改善大户型 ， 在去年11月30号 ， 朗诗熙华府就以65519元/m的单价成交了一套142.25m的三室两厅 ， 成交总价高达930万 。
仅仅半年的时间 ， 朗诗熙华府的二手房成交单价就跌了近8000元/m 。
毕竟早在两年前 ， 朗诗熙华府的大户型就已经卖到了5.7w/m ， 之后无论是80几平的小户型还是100多的大户型 ， 成交单价基本上都在6w/m以上 。
此外 ， 像南侧鲁能公馆在今年一月份成交的一套小户型房源 ， 成交价也是跌了不少 。
据了解鲁能公馆在1月3号成交了一套87.84m的三室两厅 ， 成交单价为56922元/m ， 成交总价为500万 。
鲁能公馆的二手房成交多以小户型为主 ， 同样是80几平的小户型房源 ， 在去年的7月11号 ， 鲁能公馆就以70154元/m的价格成交了 ， 这也一度问鼎了该小区的最高成交单价 。
在经历7w/m高成交单价后 ， 该小区的二手房随后又进入了断崖式的下跌 ， 比起其他小区整体波动还是比较大的 。
而在2020年的4月份 ， 该小区80几平的小户型已然卖到了55474元/m ， 此次这套5.6w/m成交的房源 ， 可谓是一路跌回到了两年前 。
2.而同样是一线板块的江北核 ， 情况跟河西南差不多 ， 甚至于比河西南的情况还要糟糕一些 。
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