【购房置业|再过五年，普通人能轻松买房了吗？一位高中生点评：停止贷款买房】
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从2004年到2018年 ， 房地产一直是最抢手的投资产品 ， 年盈利率甚至超过大多数的银行储蓄产品 ， 这也让房地产在短短的时间内翻了10倍不止 。
自从2016年 ， 国家开始加大对房地产的管控力度之后 ， 房地产经历了最后的一次疯狂 ， 最近几年房地产行情一直很低迷 。 因为大家对于未来房市纷纷不看好 ， 那么五年之后 ， 房地产会像马云所说的那样 ， 和白菜价一样吗？那普通人是不是也能轻松买房了呢？一个高中生给出了他的答案 。
一、房价是怎么涨上来的？作为普通老百姓 ， 我们最关心的就是衣食住行四件事 。 自从改革开放以来 ， 国内的温饱问题得到解决 ， 大家关注的重心从“吃”转到了“住” 。 随着生活水平的提高 ， 人们迫切需要提升自己的生活水准 。
以前一家人挤在十几平方的小房子里 ， 现在有能力改善生活的时候 ， 大家都想要有一套属于自己的大房子 。 供给需求发生了变化 ， 房地产市场供不应求 ， 房价自然就会升高 。
受传统思维的影响 ， 我国老百姓有落地生根的执念 ， 总以为有了房子才算真正扎根下来 。 随着城市化的进程 ， 大量的农村人口涌入城市 ， 这些迁入人口需要自己的房子 。 也就是我们所说的“刚需一族” ， 他们旺盛的购房需求也是促进房地产价格攀升的一个原因 。
房子作为一个大额商品 ， 并不是每一个购房者都能一次性付清全款 ， 只能是通过银行贷款的形式 ， 这样够买得起房子的人就更多了 ， 进一步提升了市场需求 。 而且因为贷款的周期较长 ， 购房者需要支付更多的银行利息 ， 需要支付的整体成本就会变得更高了 。
二、高中生一针见血房子作为一种商品 ， 它的价格逻辑并不是很复杂 。 只要需求降低了 ， 房子的价格自然也就降下来了 。 那么怎么降低整体市场的需求呢？
我们可以看一看这些购房者的构成 ， 首先一部分是刚需 ， 这部分需求肯定是没有办法调整的 ， 另外一部分是投资者 ， 而这部分人的购房需求是可以进行调整的 。
提高整体的资金利用成本 ， 降低资金回报率 ， 大量的投资资金自然而然就会流出房地产 。 正是因为从2008年以来 ， 房地产的年复合增长率达到了8.5% ， 这样的投资回报能够超过市场上的绝大多数投资产品 。 大量资金涌入房地产 ， 那么房地产价格日益攀升也就是理所当然的 。
那么怎么将需求降下来呢？一位高中生一针见血地给出了答案：“不给大家贷款就可以了” 。 确实有一定的道理 ， 房地产价格的上升 ， 有银行贷款的功劳 ， 如果能够做到不给大家贷款 ， 那么能够买房子的人会减少 。 需求减少了 ， 相应的房子的价格自然而然就会降下来 。
但是真的有这么简单吗？
三、房价会降吗？五年后房价会和白菜价一样吗？笔者认为是不会的 。
首先 ， 现在中国的城镇化进程还在继续 ， 我国2017年的城镇化率是59.58% ， 而当时德国的城镇化率是75.5% 美国则是81.8% 。 相比发达国家 ， 我国的城镇化进程还有很大一段空间 。 随着人口进入城市 ， 刚需市场依然存在 ， 市场并不会出现萎缩 。
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