文章图片
随着经济的发展 ， 进城打工的农民越来越多 ， 很多农民搬到了城市居住 ， 并转为城镇户口 ， 那么城镇户口子女可以继承农村宅基地和上面的房屋吗？这个问题要从两个方面来说 ， 一是城镇户口子女不可以继承农村宅基地 ， 二是宅基地上的房屋属于个人私有财产 ， 城市户口的公民可以继承 。
【江宁|“非农户口”子女，能继承老家的宅基地和房屋吗？答案来了！】
依据我国土地法律的有关规定 ， 宅基地的所有权和使用权是分离的 。 宅基地属于农民集体所有 ， 农村村民一户只能拥有一处宅基地 。
农民对宅基地的使用权不是通过继承所得 ， 而是本村村民符合宅基地申请条件后通过申请获得 ， 因此 ， 城镇户口子女是不可以继承农村宅基地的 ， 只能继承宅基地上面的房屋 。
因为宅基地上的房子属于宅基地上的附着物 ， 属于个人的合法的私有财产 ， 依照《继承法》规定是可以继承的 。
不论是农村村民 ， 还是城市户口的公民 ， 都可以按照继承法的规定享受继承权 ， 并且有权按照个人的意愿处置个人所有的房产 。
但是 ， 不能对房子进行随意的改变 ， 不能进行翻建、改建、扩建 ， 比如增加房屋的面积、加盖楼层等 ， 这都属于违法的行为 。 待房子处于不可居住的状态时 ， 会被集体经济组织收回 。
按照法律规定的地随房走的原则 ， 一旦上面的房屋不存在了 ， 或者闲置两年以上 ， 宅基地都会被集体经济组织收回 。
当然 ， 如果遇到拆迁 ， 城市户口的子女 ， 可以获得拆迁补偿 ， 一种是对地上建筑物的补偿 ， 一种是对宅基地使用权的补偿 。
实践中 ， 农民宅基地的继承问题可分为下列情形：
1.如果继承人是本集体成员 ， 符合宅基地申请条件的 ， 经批准后可取得被继承房屋的宅基地 。
2.如果不符合申请条件 ， 则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民 ， 如果不愿出卖 ， 则该房屋不得翻建、改建、扩建 。
由此可见 ， 宅基地不属于遗产 ， 不能被继承 。 但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有 ， 可以继承 。
但基于“宅基地不能作为遗产继承”的原则 ， 如果父母留下的旧房子一旦倒塌或子女自行拆除 ， 子女再想翻建的话 ， 国家法律是不允许的 。
推荐阅读
- 楼市|“买房”还是“卖房”？6月楼市迎好消息！曹德旺给出4字建议
- 购房置业|多大面积的房子，在未来可能“很吃香”？土木建筑工程师作出解读
- 南昌|商业没了！“蜂鸟”凉了？南昌西站南广场商业商务区再缩水！
- 宁河|央行出手控制，已下发“退房令”：大方向已明确了
- 温哥华|加拿大温哥华“超迷你套房”只能容纳一张床！月租却要$1600
- |贷款需谨慎！谨防贷款中介的“AB贷”骗局！
- |农村有房的“恭喜”，老房子国家“统一处理”，每家每户都将受益
- 西安|逃离“别墅舒适圈”的秘密，为何更多人选择高层？这3点是硬伤
- 杭州|楼市出现3个后遗症，该如何破局？或利用“开征空置税”缓解风险
- 昆明|金地十一峯：昆明年轻人的“乌托邦”