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温州一网友吐槽：我有个朋友应该是温州楼市最大冤种 ， 12中3.5万的时候没卖 ， 少赚60万 。 新房近乎全款买了大盘首期 ， 尚未交付 ， 打底亏损30-40万 。
上个月法拍市场 ， 横河北蒲小总校+12中以2.32万/㎡成交 ， 今日一套蒲小双井头校区+12中以不到2万/㎡成交 。
学院西路88号410室
该房源建筑面积约61.78㎡ ， 起拍总价60万元 ， 起拍单价9711.8元/㎡ ， 共吸引了14人报名 ， 689人设置提醒 ， 29745次围观 ， 最终成交总价122万元 ， 成交单价 1.9万元/㎡ ， 溢价率103% 。
该房源位于学院西路 ， 南临学院西路 ， 北、东临双井头新村 。
相对位置
2020年是12中学区房爆发年 。
当年 ， “公民同招” ， 头部预警学校发布 ， 担心被分流的家长 ， 开始把12中作为“备胎” 。
到了7月 ， 坊间传言12中中考成绩突出 ， 但官方并未公布成绩 ， 在“信息不对称”下 ， 炒客乘机浑水摸鱼 ， 使得12中学区房大涨 。
其中最受欢迎的是蒲小总校/城南总校+12中 ， 面积方面 ， 建面约30㎡左右的房源 ， 还带有拆迁预期 ， 涨幅最高 ， 相比19年跳涨1万/㎡以上 。
直到去年上半年12中学区房依然热的飞起 。 法拍市场横河北小区一套建面约60㎡左右的房源 ， 以3.04万/㎡高价成交 。
而今 ， 12中学区房“大跳水” ， 被推上神坛又重归地表 。
除了市场环境整体冷淡 ， 更多还是受教育资源均衡化影响 。
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