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在最近的两年里 ， 国内房地产市场并不稳定 ， 呈现“量价齐跌”的情况：一边是 ， 国内平均房价从去年一季度的1.1万元/平米 ， 下跌至今年一季度的9500元/平米 ， 房价跌幅超过了15%以上 。 另一边 ， 截至到3月底份 ， 30座重点城市新房成交量同比下跌了47% ， 近乎腰斩 。 2022年以来 ， 有超过40%的开发商的新房销售同比下50% 。
【成都|5年后，房价“如葱”还是“如金”？17岁高中生用6个字做出解答】导致目前国内房地产市场出现调整趋势的原因主要有三个：首先 ， 受到疫情反复 ， 以及各行各业不景气的影响 ， 很多企业都在裁员降薪 ， 不少人调低了自己对未来收入增长的预期 ， 同时也放弃了原来的购房计划 。
再者 ， 受到房地产长期调控的影响 ， 国内房价已经不再出现大涨 ， 从而失去了赚钱效应 ， 不少投机性购房需求选择退出 ， 国内房地产市场需求出现大幅减少 。
最后 ， 国内房地产市场已经趋于饱和 。 国内房价在经历了20多年的大涨之后 ， 该买房的人早就都买了房 。 资料显示 ， 国内96%的家庭拥有1套住房 ， 41.5%的家庭拥有2套以上住房 。 同时 ， 我国现在的城镇化进程已经达到了64% ， 已经趋于尾声 ， 这意味着 ， 将来不会再有大量的农村人口进城买房成为市民了 。
面对房地产市场的持续低迷 ， 从今年开始 ， 各地纷纷对房地产进行松绑 ， 除了放开限购、限贷之外 ， 还降低了房贷利率和首付比例 ， 希望房地产市场能够出现回暖 。 对此 ， 社会上对未来5年房价持有两种看法：
一个认为房地产调整已经形成趋势 。 5年之后 ， 国内多数城市的房子会跌到“如葱”的价格 。 另一种观点觉得 ， 虽然现在房价出现了调整 ， 只要熬过了这段时期 ， 房价还会像过去几次那样 ， 出现报复性反弹 ， 国内房价将会重拾上涨的趋势 。
那么 ， 在未来5年之后 ， 国内房价究竟是“如葱”还是“如金”？一位17岁高中生提出了自己的看法 ， 他认为 ， 要想让现在的房价跌到“如葱”的价格 ， 只有“停止贷款买房” ， 因为现在房价之所以涨得这么高 ， 主要是给房地产加杠杆 ， 如果大家都拿真金白银来买房 ， 房价也就不可能涨到天上去 。
实际上 ， 这位17岁的高中生道出了国内高房价的内在原因 ， 就是被银行的贷款给推砌上去的 ， 如果把房贷给停了 ， 房价自然会跌至很便宜的价格 。 不过 ， 我们认为 ， 要让银行业停止贷款买房也不太现实 ， 必竟贷款买房业务能给银行业带来丰厚的利润 。 而未来房价会逐步回归居住属性 ， 跌到与当地居民收入相挂钩 ， 这还是有可能的 。
5年之后 ， 国内房价究竟是“如葱”还是“如金”？对此 ， 一位高中生提出 ， 要想房价如葱 ， 只有“停止贷款买房” 。 而我们认为 ， 要让银行放弃房贷业务肯定不太现实 。 所以 ， 未来5年之后 ， 房价既不会“如葱” ， 也不会“如金” 。
而房价更多的应与当地居民收入挂钩 ， 回归到合理的价格区间 。 未来5年之后 ， 年轻人完全可以通过自己的努力 ， 支付首付款 ， 也不用像现在那样 ， 要花几十年的时间来偿还银行房贷 ， 这个小目标还是有可能会实现的 。
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