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在过去的几十年 ， 经济发展的过程当中 ， 楼市做出的贡献可以说是非常的大 ， 但正是因为楼市的快速发展所带来的问题就比较多了 ， 就比如有笔者之前说过 ， 房价上涨过快导致人们需要掏空六个钱包才能买得起房子 ， 除此之外 ， 还有就是在未来可能会面临以下四大问题 ， 其中就包括房子够40亿人居住 ， 高层危房很难办 。
楼市面临的第一个问题就是空置房的数量实在太多了 ， 就目前的情况来看的话 ， 空置房加上国内已经建好的房子足够40亿人居住了 ， 按照国内14亿人均来计算的话 ， 平均每个人可以分到两到三套 ， 这已经足够说明现如今房子的数量实在过剩太多了 ， 而在这种情况之下房子将变得非常难卖 。
楼市将面临的第二个问题就是人口出生率的下降 ， 在过去的几十年的时间里面 ， 楼市的发展是离不开人口的增长的 ，， 可以说人口的增长将楼市带向了一波又一波的高潮 ， 但是纵观这几年的人口出生率的情况 ， 可以说人口很难有以前那种疯狂的上涨了 ， 转变而来的是慢慢的减少 ， 如果人口减少三分之一 ， 就会留下很多房子没人住 ， 但也卖不掉 ， 每年还要交物业费 ， 取暖费 ， 房产税等 ， 持有成本太高 ， 而且即使没人住 ， 国家也要维持着水、电、道路等接入成本 ， 没人会愿意 ， 所以当下的确是人口在支撑着房子数量 ， 如果未来人口下降了 。 那么这个问题是值得我们重视的 。
楼市将面临的第三个问题就是未来高层和超高层房屋出现的一系列问题 ， 因为随着时间的推移 ， 以前的新房子慢慢的会变成旧房子 ， 而旧房子又会转变成危房 ， 而在这种情况之下 ， 高层的建筑物是非常可怕的 ， 到时候就需要去拆迁 ， 但是 ， 拆迁所涉及到的工程量又是比较大 ， 然后拆迁的补偿又是更多 ， 本来原地30层 ， 拆迁后需要修60层才能有所利润 ， 这是不符合常理的 ， 所以未来高层建筑拆迁的问题很大 。
楼市将面临的第四个问题就是断供潮的来临 ， 在这三年的时间里面 ， 很多人都会有一种感觉 ， 那就是度日如年 ， 赚钱越来越难 ， 从之前的几十万已经上升到了好几百万 ， 从这里也可以看得出 ， 接下来如果不出台一些措施来稳定经济环境的话 ， 这种情况可能会更加糟糕 。
【楼市|楼市面临的四大问题！房子够40亿人居住，高层危房很难办】总之 ， 以上这四点问题是值得我们去重视的 ， 也是需要引起我们注意 ， 房子慢慢地变成居住性而不是投资性 ， 况且未来房地产税的实施 ， 住房保有的成本会越来越高 ， 而价格不可能永远地涨 ， 投资性就会越来越差 ， 综合各方面因素 ， 房子已经失去了投资红利 ， 只会稳中缓降 ， 房价不升就意味着亏损 ， 自住房除外 ， 需要的人自然会买 ， 当需求变低了 ， 没有了金融属性 ， 开始走下坡路了 。
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