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房产大佬冯仑在受访时谈到 ， 中国人买房年龄偏低 ， 购买第一套房的平均年龄仅27岁 ， 而美国平均年龄是38岁 ， 买房需求比美国人提前了11年 。
一般情况下 ， 27岁刚入社会不久 ， 仅靠个人收入买房基本不太现实 ， 大多需要依赖父母的共同支持 。 为什么国人会这么着急？在房说君看来 ， 主要原因在于对住房的预期不同 。 美国家庭持有金融资产的占比较多 ， 换言之 ， 大多数人不需要买房也可以生活的很好 。
但对于我们国家 ， 过去20年里 ， 价值能跑赢通货膨胀的商品只有房地产 ， 再加上老百姓投资理念较单一 ， 只要手里有钱 ， 99% 的国人都会选择买房；此外结婚买房 ， 读书买房 ， 这种观念不管在城市还是农村都是根深蒂固的 ， 同时也成为一个家庭展现实力和财力的方式 。
你有买房焦虑吗？国人买房年龄虽早 ， 但在当前高房价背景下 ， 入手一套心仪的房子并不容易 ， 以2021年全国均价1万元/平米为例 ， 夫妻两人的平均可支配收入约6万元 ， 买一套110平米的房子首付款约33万元 ， 加上约3.5%的各类税费 ， 一套毛坯房至少要准备38万元左右的现金 。
那么攒够首付款和税费至少需要六年多 ， 可能很多人的首付款是父母掏的钱 ， 但剩下的房贷仍是一笔不小的开销 ， 虽然现在房贷利率有所降低 ， 但分摊到二三十年的利息都足够一套房的房款了 。 除此之外还有装修费用 ， 若装修预算约30万元左右 ， 普通家庭从买房到入住至少需要5-11年 ， 从22岁大学毕业工作到33岁才能勉强住进新房 ， 这一数据刚好与人均购房年龄在27岁不谋而合 。
以前都说房子保值增值 ， 是最好的抵抗通胀的工具 ， 然而随着这几年楼市变化明显 ， 人们开始对买房持有怀疑态度 ， 担心轻易买房会砸手里 ， 不急着下手成为不少人的真实写照 。 那么 ， 房子会不会直面“贬值潮”？如今下半年不买房 ， 5年后会不会更买不起？在内行看来 ， 3个信号需留意 ， 或超乎想象 。
1 ， 房产过剩 ， 房子供给大于需求趋势突出国家统计局数据 ， 截至今年4月末 ， 全国商品房待售面积5.57亿平方米 ， 同比增长8.4% ， 按人均居住面积39.8平米计算 ， 现有待售商品房面积已足够1400万人居住 。 再加上各地还在不停地“卖地” ， 加上未动工或者已动工没拿到预售证的库存 ， 足足有38.4亿平米 ， 足够满足9600万人的居住需求 。
很多人会说 ， 这比起6年前根本不值一提 。 数据显示 ， 2015年时商品房待售库存一度达到7.19亿平米的历史高值 ， 广义库存更是约54亿平米 。 但值得一提的是 ， 如今的购房需求、杠杆比例和房屋空置与过去有着明显区别 。
购房需求方面 ， 公开数据显示 ， 2021年人口净增长只有48万 ， 不仅人口增速已接近临界点 ， 且不排除会出现负增长趋势 。 一方面 ， 总和生育率只有1.3 ， 很难维持正常的世代更替 ， 还有随之而来的老龄化问题 ， 在2015年我国老龄化率就有16.5% ， 而截止到去年 ， 这个数值已达到18.9% ， 基本上半只脚踏进了深度老龄化社会 。 要知道 ， 人口是房地产的长期支撑 ， 过去源源不断的人口涌进 ， 住房市场才得以维持增长趋势 ， 但如今 ， 伴随着人口增长放缓 ， 老龄化上升 ， 意味着未来每年的销售面积或会因为需求下滑进而导致下滑 。
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