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土地市场平静 ， 这是第二次集中供地给我们的感觉 。 大部分城市的土拍成交是贴着起拍价的 ， 还有城市出现了较大的流拍表现 。
网络观点认为土拍不火了 ， 后续新房市场就不会那么好 。 这个观点不太准确 ， 土拍不火 ， 如果是溢价不高但是成交高 ， 后期新房市场稳定是大概率；如果是流拍 ， 后面新房市场可能萧条 ， 也可能因为库存告急 ， 而再次紧张 。
【房价|土地的市场平静，对未来新房市场的影响并不确定】就如杭州这样的城市 ， 后续的购买力显然是足够的 。 我们注意到 ， 他们现在是关闭了人口落户的窗口 ， 这并不代表高净值人群不继续流入 。
集中的购买力是未来市场的主要动力 。 土地供给要跟购房需求量匹配 ， 才能保证市场的发展平衡 。
我们所在的三四线小城市的土地供给在年初大部分是已经出让成交 ， 而新房市场的购买力没有那么多 ， 整体市场氛围不是太活跃 。
有些在年初拿地 ， 并且项目几乎快封顶了 ， 但是迟迟不愿意开盘 。 按照楼盘的话说：开盘就要承担营销成本 ， 怕卖的房子不够发工资 。
土地市场交易对新房市场的影响是要结合后面的新房市场购房需求来看的 。 没有新房购买需求 ， 即便前期的土地市场表现很活跃 ， 也不能保证后续的新房市场同步活跃 。 做市场预测 ， 现在是一个困难的事情 ， 楼市进入新周期的状态 ， 我们只能安静的看市场变化 。
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