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买新房注意事项及流程

房产知识买房注意事项购买新房流程

一、买新房注意事项
1、按照合法程序和标准签订合同
在房屋买卖的过程中 ， 买卖双方应该按照标准签订房屋买卖合同 ， 并且应该按照文本中所列条款逐条逐项填写 ， 不要随意去签订开发商自己定的《购房协议书》 。因为这并非购房的必经程序 ， 这种合同一定是权利义务不平等的 ， 对购房者尤其不利 。
2、事先约定交房时限
很多购房者在买房时都有遇到开发商延期交房的情况 ， 因此 ， 为了避免开发商延期交房的情况发生 ， 购房者可以在房屋预售合同上注明交房时间 。
【买新房注意事项及流程】3、明确双方违约责任
买卖双方在签订购房合同时 ， 还应该明确双方的违约责任 ， 为了避免纠纷发生 ， 最好在合同中就约定好双方的违约责任 ， 规范双方行为 。
二、买新房的流程
1、选择开发商
购买新房需要经历的第一个步骤就是选房 ， 购房者在选房时需要检查所购楼盘是否有“五证二书” ， 只有五证齐全的房子才意味着开发商开发的房子是合法的 。
2、选择楼盘
选择合适的楼盘也是其中很重要的一步 ， 选择楼盘时 ， 购房者应该首先了解房屋的产权性质及年限：普通住宅的产权年限应为70年 ， 商业性质房屋为40年;其次还需要看该楼盘的配套 ， 配套包括商业配套、医疗配套等多方面 。

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3、选择房屋户型
购房者所选择的房屋户型会影响购房者住进去之后的舒适度 ， 但是房屋面积的大小 ， 是由购房者目前的经济水平来决定的 ， 户型则是由购房者的目前或未来家庭成员来决定 。
4、签合同付款
在购房者确定好房源之后 ， 就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了 ， 买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等 ， 以方便出现为了能有效保障合法权益 ， 合同的内容尽量要细节化 。
5、验收入住
最后就是验收入住的环节 ， 在收房时 ， 购房者应仔细检查房屋的质量 ， 同时要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》 。

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