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回迁房|明明都“铁摇盘”了，怎么一夜之间平销了？

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回迁房|明明都“铁摇盘”了，怎么一夜之间平销了？

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最近的摇号行情 ， 把我看懵了 。

所有新房的购买认可度都高到匪夷所思：不管是刚需盘 ， 还是改善盘；不管是倒挂板块 ， 还是鸡肋地段；不管是品牌大房企 ， 还是……

这其中不少是高价地楼盘入市 ， 有些已经不需要摇号；有些摇号但抢的人并不多；却还有一些看上去仍然保持热销的状态 。
怎么似乎一夜时间 ， 所有摇号楼盘几乎都成了“无差别式”的火热？
事实真如此么？

先来看近期的一些登记数据：
【回迁房|明明都“铁摇盘”了，怎么一夜之间平销了？】| 绿城春和印月：208套房源 ， 意向登记申请数(含撤销)1048个 ， 未核验或申请撤销家庭 457个 。
| 招商华宇臻境：334套房源 ， 意向登记申请数(含撤销)557个 ， 未核验或申请撤销家庭266个

| 青云阙：192套房源 ， 意向登记申请数(含撤销)251个 ， 未核验或申请撤销家庭：61个

| 南飞鸿天锦：155套房源 ， 意向登记申请数(含撤销)230个 ， 未核验或申请撤销家庭127个

| 融创奥城：705套房源 ， 意向登记申请数(含撤销)2619个 ， 未核验或申请撤销家庭322个

...

相信这样的规律 ， 购房者也都看到了 ， 有不少业内称“部分楼盘其实疲态已现 。 ”

对此 ， 楼市持否定的态度！之所以有些楼盘“看上去”火热 ， 至少有四个方面的原因：
一是因为大户型总价门槛太高 ， 能够上的人有限 。

二是因为高总价的房子 ， 需要更高比例的首付 。

三是因为近期供应量加大 ， 据统计6月以来 ， 10455套房源推售 ， 迎来供应高峰！

四是“人数不够 ， 氛围来凑” 。 为什么？这里有两点：
其一、当然是人数不够多 。

其二、客观来说 ， 当楼盘价格贵了之后 ， 大部分购买者的理性都回归了 。 一楼、顶楼、有缺点的房子哪怕200个人摇号60套 ， 也基本上不太会有人去抢！

这种种原因汇聚起来 ， 说到底还是目前西安购买力并不充裕！在大量的房源推售面前 ， 购买力虽不至于杯水车薪 ， 至少也是“僧少粥多”的局面！

而事实上 ， 更深一层购买力不足的原因还是因为置换问题！
很多人也不是真的没有购买改善户型的能力 。 只是大部分家庭的主要财富都集中在房产上 。 想要改善大户型 ， 往往需要用之前名下的房产来置换 。

可是目前的行情下 ， 二手房卖得动吗？

降价肯定能卖掉 ， 但有几个房东愿意降价卖自己的房子？

手上的房子不卖出去 ， 房票没有 ， 钞票也没有 ， 自然就没有能力购买改善的户型 。
再多说一点：
现在各家开发商资金压力都很大 ， 另外 ， 真正做到一个人只能报名一个楼盘之后 ， 大家就可以一目了然：把重复报名 ， 多处验资的水分挤掉 ， 有多少房子 ， 有多少真实的购买力 ， 都摆在了台面上 。
现在的西安楼市：中签率高、购买力不足 ， 是真的；流摇、未售罄 ， 也是真的；供需失衡的板块二手涨价 ， 是真的 ， 供应充足的板块二手不涨 ， 还是真的 。
照目前趋势看 ， 毕竟 ， 一个个热门红盘背后 ， 都站着数千名意向买家 ， 但凡入市 ， 势必掀起新一轮抢购浪潮 。 但 ， 价格优势才是购房者关注的焦点！
建议如下：
1、如果是低价拿地的一手房能摇到号尽量买 ， 这些项目应该是今后质量比较好的房子 。 有足够的利润 ， 开发商做出来的东西还是有品质保证的 。

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