银行|房地产是疯了吗？还有这种违规操作？交易

房地产是疯了吗？还是它本来就是疯的？在网络上我接触的案例是越来越多，越来越觉得房地产不是一个正规的买卖，其中掺杂了百分之二三十的诈骗在里面。我从来没有见过一个买卖如此多的坑，而且这些坑跳进去了很难解。
我原本以为二手房交易有中介一对一为你把关，还很安全，还很简单。但是这两天咨询我的二手房被坑的案例是越来越多，基本上全部是中介那边再出岔子，你们中介开单心切，不能什么违规条件都去答应吧？那中介没有办法严格。那我今天就出一个教程，希望购房者们，你们自己能够严格买二手房，按照我这个流程走我能保证你们是万无一失。
看中了一套房子，价格也协商好了之后，下定金之前先打一份自己的征信报告。然后去这套房子的抵押银行，比如房东这套房子还在贷款当中，那就去他正在贷款的这个银行？我能不能贷得了款，能贷多少款？为什么要去这家银行呢？因为同行转贷下款是比较快的。确认了能贷款，那就当场在银行把订金下了，如何下？直接在银行签一个监管协议？买卖双方所有的交易需要证件，在不动产交易中心完成递件。那定金就会自动划给卖家的账户。不然很多中介连同房东收了定金就想随意拿捏买家。
我这边就有这么一个案例，订金一交，中介就让购房者把首付直接给他。中介当第三方他也不懂吗？那就给了，但是中介转头就将这笔钱转给了房东。为什么不让购房者直接转给房东呢？因为中介想自己担当这个担保公司赚担保费。谁知道，中介把钱给房东，一转过去房东就跑了。这个房东一身的债，最后这套房子还被查封了。购房者找中介负责，中介说这个是房东的责任，和他没有关系。最后购房者他毫无头绪就走到我这里来。
我听了之后真的是气的，我直接打电话过去破口大骂，最后投诉到门店，直接把他店都给他查封了。所以交订金之后，首付款必须给我进监管账户，没有特例，没有意外，没有其他什么任何的可能。今天就是王母娘娘下凡，这个钱也必须要进监管账户。知道吗？然后就是房东自己去找担保公司，贷款也好，担保也好，去把正在贷款中的这套房子从银行解押了，然后过户给购房者。购房者再去办贷款。然后其他的收尾就都很简单的。就这么一个环节，就在这个地方容易出问题，就这么简单的事。
【银行|房地产是疯了吗？还有这种违规操作？】

银行|房地产是疯了吗？还有这种违规操作？

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