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在“2022网易经济学家年会”上 ， 董教授针对当前时期的房地产调控以及年轻人买房时说：让年轻人买得起房子非常容易 。
具体做法有两个：
一是降低首付比例 ， 现在正常按揭购房至少需要付3成首付 ， 可以把首付比例降低到15%；
二是延长贷款年限 ， 参照国外 ， 贷款期限可以拉长到40年或者50年（贷款到80岁） 。
董教授在这场年会的金句还有很多 ， 比如：
“不能因为有人买不起就说房价高”
“真正的房奴是一直租房且坚持不买的人 ， 而不是买房的人”
当然 ， 董教授其实是友军 。
他铺垫了很多 ， 说了最后一句话 。
如今 ， 董教授说的贷款延长 ， 时隔五个月 ， 成为了现实 。
合肥出台了公积金政策 ， 其中非常有意思的就是第二条 。
购买方二手房使用公积金贷款最高可40年 。
这个政策当真是创新 ， 而且非常具备“救市”特色 。
又是公积金人群 ， 而且锁定在二手房领域 。
合肥的房价 ， 全国排名16 ， 已经步了2字头 ， 从2015年后开发爆发 。
合肥的炒房客也是非常多 ， 从滨湖到肥东 ， 又到肥西 。
合肥在这几年最高光的时刻 ， 就是房价的暴涨 。 特别是2016年 ， 合肥房价涨幅全国第一 。
没看错 ， 全国第一 。
如果在2016年前后都去过合肥的人就特别有感觉 。
“房价涨的特别快” 。
那时候的合肥 ， 真是诸子百家 ， 百花齐放的感觉 。
到处都是新的基建 。
这其实和合肥的地方基因有关联 。 比起南方 ， 合肥的教育基因中 ， 公务员在合肥有非常高的“认可度” ， 因此 ， 在“政策响应”“碰瓷口号”等维度 ， 合肥有自己的认知高度 。
土地财政就是当时操盘者的跳板 。
利用好政策 ， 做一个大的概念 ， 完成任期的目标特别重要 。
这也让浙江炒房团看到了合肥的潜力 。
合肥是第一轮暴涨是外来炒房客带来的 ， 但合肥的第二轮暴涨却是本地人带来的 。
导致现在的合肥年轻人都戏称 ， 合肥的房价迟早超越北上广 。
突破10万均价 。
主要还是合肥的产业结构比较传统 ， 薪酬水平较低 。
在这种情况下 ， 合肥的房价就显得格外的高大 。
如今 ， 合肥不断的在出台稳市场政策 。
从落户要求 ， 到限贷标准 ， 到如今的40年贷款 。
都在期盼人口流入和高净值的公积金人群加入地产保卫战 。
而值得庆幸的是 ， 合肥的人口 ， 仍然处于增长中 。
但是 ， 这种“贷贷相传”的政策 ， 真的有利于城市发展么？
加长贷款期限 ， 不过是降低不足1/4的月供 。
这个操作 ， 让那些还在因为月供而无法“购房”的中低收入刚需入场 。 真的好么？
至于公务员 。
【广州市|合肥的贷款，突破了30年】反正 ， 40年都是公务员 。
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