|8栋高层、534户！紧邻地铁4号线！朝阳又一纯新盘即将入市！
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3月14日 ， 南昌首次土地集中拍卖 ， 其中西湖区水厂路40.975亩住宅地块 ， 最终被江投摇中 ， 成交总价4.57亿元 ， 成交单价1115万元/亩 ， 成交单价6690元/㎡ ， 据悉 ， 该地块住宅毛坯限价14305元/㎡ 。
前期 ， 地块备案出炉 ， 定案名为江投锦辰小区 。 近日 ， 该项目终于公布了详细规划方案 。
项目规划
根据经济技术指标 ， 项目总建筑面积93157.35㎡ ， 地上总建筑面积70778.39㎡ ， 地下总建筑面积22378.96㎡ ， 计容建筑面积68253.41㎡ ， 其中住宅62787.16㎡ ， 社区配套设施5466.26㎡（门卫室9.00㎡ ， 社区服务站602.67㎡ ， 文化活动站305.51㎡ ， 9班幼儿园2546.26㎡ ， 幼儿园警卫室10.89㎡ ， 社区肉菜市场1202.29㎡老年人日间照料中心320.03㎡ ， 社区卫生服务站124.78㎡ ， 小超市62.12㎡ ， 便利店50.39㎡ ， 物业管理用房140.94㎡ ， 消防控制室60.95㎡ ， 快递驿站30.44㎡） 。
不计容建筑面积24903.94㎡ ， 其中地下停车库22378.96㎡ ， 地上架空1932.54㎡ ， 设备平台592.44㎡ ， 建筑密度20.28% 。 建筑占地面积5538.72㎡ ， 人防建筑面积5656.45㎡ ， 公共活动场地1308.98㎡（其中架空居民休闲场地338.98㎡、多功能运动场地800.00㎡、儿童、老年人室外活动场地兼居民健身区170.00㎡）
总户数534户 ， 总人数1709人 ， 容积率2.50 ， 绿地面积9582.96㎡ ， 绿地率35.08% ， 机动车车位总数775个 ， 其中地上停车位105个 ， 地下停车位670个 。 非机动车停车位420个 。 小区主出入口位于地块西侧 ， 次出入口位于北侧及东侧 。 小区非纯人车分流 ， 局部设置机动车位 ， 北面多楼栋设计非机动车停车位 。
根据规划图 ， 项目设有8栋18-26层高层住宅 ， 9班幼儿园设在地块的东南角 ， 6栋高层住宅首层设架空层或局部架空层 。 从外立面来看 ， 整体为黄蓝相间的外立面效果 ， 而阳台为栏杆设计 。
毛坯上限为14305元/㎡
根据备案指示 ， 锦辰小区项目主要位于水厂路以北、民建巷以东、曲桃路以南；项目8栋住宅、一所九班制幼儿园、社区服务站等配套设施 。 项目总投资100000万元 。 住宅毛坯上限为14305元/㎡ 。
项目建设单位为江西新辰房地产开发有限公司 ， 预计开工时间2022年 ， 竣工时间2024年 。
项目位置图
从区位看 ， 该地块位于西湖区水厂路以北 ， 抚生路以东 ， 距离地铁4号线云天路站约400米 。 地块周边有喜盈门、朝阳峰汇、抚生佳园、宏泰世纪滨江等项目；学校有桃花小学、南昌立德朝阳中学 ， 以及规划中的水厂路学校新建工程 。 未来项目包含装修最高可达18805元/㎡的价格范围 ， 这个价格你能接受吗？
当然值得我们注意的是 ， 随着该范围整体计划纳入改造 ， 这里将迎来行政办公、商业、商住、住宅等地块 ， 意味着该区域未来将随着二次开发迎来更多变化！
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