【楼市|谢逸枫：挤牙膏式政策无法振兴房地产 一揽子措施刻不容缓】
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文/谢逸枫
去年9月24日开始 ， 一直到2022年6月13日 ， 长达约3个季度的房地产政策调整之后 ， 2022年二季度楼市未实现V型反弹 ， 房价未触底上涨 ， 房企未脱离危机、土地市场未走出低迷 。
2020年堪称房地产最为奇妙的一年 ， 政策刺激后 ， 上半年火爆 。 收紧后 ， 下半年降温 。 由上到下的调控 ， 直接让房企陷入危机的开始 ， 市场步入低迷 ， 房地产进入深度调整期的起点 。
2021年延续房住不炒、三道红线、房地产贷款集中制、22城宅地集中出让、商品房预售资金监管高压态势 ， 7月13日房地产整治三年的提出 ， 市场陷入一片低迷 。
一直到2021年9月24日 ， 央行针对楼市提出“两个维护”（维护房地产的健康发展、维护住房消费者的合法权益 ， 成为房地产政策调整的中找到 。
关键是金融去泡沫、房地产去杠杆、房企去高债务、高杠杆、高周转的政策不断加大 ， 成为点燃2021年、2022年房企爆雷的导火线 。
问题是2022年依然延续着房住不炒、三道红线、房地产贷款集中制、22城宅地集中出让、商品房预售资金监管、房地产整治 ， 没有根本性的放松 。
最大的变化就是2022年房地产政策调控的基调、方针产生微调 ， 政策收紧转向放松 ， 但是尺度有限 ， 缺乏全国性政策刺激 ， 以地方政策调整为主 。
截止2022年6月10日 ， 全国房地产政策调整非常谨慎、非常具有原则性、非常有底性 。 全国65次的国家、部委的会议 ， 除有降准、降息明确外 ， 涉及等房地产业、住房、购房、房贷、融资的政策表述颇多 。
由于全国没有系统性、框架性、条款性 ， 总体非常的散 ， 非常的谨慎 ， 很多无法落实、落地 ， 无法具体的执行 ， 因此 ， 全国楼市的回暖、复苏趋势非常缓慢 ， 短期无法走出低位、徘徊期 。
回到地方层面看 ， 年内截止6月13日下午3点 ， 全国687个城市之中 ， 已经有8省228市10区的楼市政策调整 。 由于地方楼市政策调整的规模小、范围小、类型单一、力度不大 ， 总体比较谨慎 ， 楼市回暖、复苏的政策效果不明显 。
当务之急的是放弃挤牙膏式楼市政策 ， 避免无法托底稳增长 。 因为2022年房地产遭遇的困境比1998年、2008年、2012年、2014年、2020年还更严重 ， 房地产市场面临的问题 ， 简直是内忧外患 。
按照目前的地方政策调整情况看 ， 根本无法振兴房地产 ， 实现三稳的楼市目标 。 国家楼市一揽子措施已是刻不容缓 ， 方可扭转房地产下行趋势 。 因此 ， 经济稳定的前提 ， 是稳房地产 。
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