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2022年房地产是注定不平凡的一年 ， 2020年彻底地改变了老百姓对房地产的看法了 ， 过去老百姓无论遭受到怎么样的冲击下 ， 认为房价都是只涨不跌的 。
1998年国内房地产迎来“房改” ， 98年全国平均房价不足2000元 ， 经过多年时间的发展 ， 房价已经突破万元每平米 ， 根据相关的统计机构显示 ， 过去20多年 ， 房价共计上涨560% 。
如果根据平均数据去看2000元每平米的房价涨到现在的1万元每平米似乎很合理啊 ， 但是这只不过是平均数字而已 ， 很多东西都被平均化了 。
2021年的平均存款、平均工资收入水平、平均家庭财富等各方面的因素统计在一起就能明白平均数字 ， 真的仅供参考而已 ， 据贝壳研究院公开数据显示全国65个热点城市平均房价达到了17388元每平米 。 4个一线城市 ， 平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元的城市有20个；平均房价突破1.5万元的城市有34个；平均房价突破的县城居然都来到了103个想买房好像并不容易吧 ， 而且房价也真的是挺高的 。
中指研究院也公开数据显示 ， 4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万 ， 5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万 。 看到这些统计数据出来后 ， 也明白为什么老百姓坚定地认为房价只涨不跌了 ， 过去的20多年时间中 ， 深圳的房价共计上涨43倍 。
国内房地产发展的历程中 ， 有两次房价真的会面临着下滑的迹象 ， 可惜都被政策拉回来了：
2008年全球金融危机的影响 ， 国内的房地产也迎来了大幅度的下降 ， 不少人认为2008年的房价就已经是最高峰了 ， 万万没想到 ， 放水40000亿扶持基建领域发展房地产成为了国内经济发展的重要基石 。 房地产企业在短短一年时间中注册数量接近10万家 。
2014年国内的房地产企业面临着高库存的压力 ， 随时都有可能“破裂” 。 结果在2014年降准、降息、降利率、降首付、棚改安置化货币政策等众多政策的推动下 ， 房地产迎来了前所未有的爆发 。
两次认为房价会迎来拐点 ， 结果都迎来了爆发式的增长 ， 进入到2021年下半年 ， 老百姓认为房地产迎来降温 ， 2022年的下半年应该会迎来爆发吧 ， 现在已经到了2022年的6月份爆发在哪里？
有人预测明年的房地产将会迎来“贬值潮” ， 专家提出明年的房价也许超出想象：
为什么认为房地产在未来会迎来贬值潮很大的因素取决于当前国内的房地产真的并不像过去那般火爆了 ， 又或者说有这三方面因素影响 。
1、国内房地产已经出现了供大于求的局面
任何一件商品供需关系出现问题 ， 价格自然而然就会发生改变 。 1998年国内整个房地产市场都处于求大于供的状态 ， 所以把价格一直往上推 。 如今房地产市场处于供大于求的状态 ， 价格很有可能迎来拐点 。
根据央行公开数据显示 ， 目前我国城镇居民住房拥有率达到了96.8% ， 户均1.5套 ， 拥有两套住房的家庭占比为31% ， 拥有三套及以上住房的家庭占比为10.5% 。
2021年全国百城新建房地产库存量达到了5.2亿平方米 ， 创下了2016年8月份以来最高数值 ， 另外国内的广义库存量更是达到了37.7亿平方米 ， 以目前的销售数据观看未来5年即便不再拿新的土地现有的库存 ， 5年时间都难以消化完毕 。
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