文章图片
文章图片
住建部提出旧改政策 ， 2022年 ， 房龄满20年的房子全都这样处理随着城市化进程的加快 ， 大城市的面貌发生了翻天覆地的变化 ， 许多城中村被拆除 ， 取而代之的是高楼大厦 。 人们对住房的需求也有变化 ， 而在新的政策影响之下 ， 也有不少人能够从中获利 ， 比如旧改政策影响下 ， 就有不少原来住在老旧小区的居民 ， 改善了居住环境 。
而在此之前 ， 很多老旧小区的居民都希望自己在老房子能被“拆迁” ， 这样能获得一笔拆迁补偿款 ， 实现资产的跃升 。
但是从2020年开始 ， 住建部提出了旧改政策 ， 棚改拆迁逐步被旧城改造所替代 ， 这意味着许多投资者心中的拆迁暴富梦将破碎 ， 但实际上 ， 旧城改造才是符合城市发展的规律 。
从2005年开始 ， 棚改拆迁在许多城市展开 ， 拆迁中大多通过发放拆迁补偿金的方式 ， 让老旧小区的居民安居乐业 。 过去一段时间 ， 我国的棚改拆迁工作量是很大的 ， 2015年到2017年这三年时间 ， 就有超过7000万套需要棚改的住房 ， 而在此之后 ， 棚改的数量就大幅度下降 ， 并且有消息称 ， 棚改已经进入尾声阶段 ， 同时 ， 房龄20年以上的房子 ， 以后都会统一处理 。
旧城改造取代棚改
许多人感到困惑 ， 为什么之前大规模推进的棚改 ， 现在要变成旧城改造呢？其实有4个原因 ， 第1个原因是 ， 过多的拆迁旧房子 ， 增加了相关部门的工作量和资金压力 ， 虽然有不少拆迁户得到巨额的赔偿住到新房子里 ， 但这种模式不可持续 。 有数据显示 ， 截至2017年末 ， 国开行累计发放棚户区改造贷款有34075亿元之巨 。
第2个原因是 ， 拆迁的过程对房价有很大的影响 ， 无论是二线城市还是三四线城市 ， 在2015年都经历了一波去库存 ， 在大面积拆迁的过程中 ， 拆迁户拿着巨额补偿款去商品房市场上 ， 房价也出现了上浮 。
第三个原因 ， 随着拆迁成本的提高 ， 开发商也开始谨慎拿地 。 过去大城市有许多城中村 ， 只有两三层的高度 ， 拆起来难度不大 ， 但是这类低矮的楼房越拆越少 ， 他们开始担心 ， 如果盲目高价拿地很可能会带来亏损 ， 这些年国家在房地产金融方面收紧的政策 ， 央行对房企三道红线的影响下 ， 开发商手里资金有限 ， 所以在大城市的好地段搞拆迁项目 ， 不如到城市新区开发新的房子 。
第四 ， 推进旧城改造可以减少个别地区的社会乱象 。 有些拆迁区域的居民为了增加拆迁款 ， 希望分配更大面积的住房 ， 会在被拆迁之前擅自扩大面积 ， 或者找到拆迁办的工作人员进行行贿 ， 这样的现象扰乱了市场也不利于社会风气的好转 。
旧城改造的好处
随着城市化进程的放缓 ， 盲目拆旧楼建新楼会增加空置率 ， 导致楼市泡沫的增加 。 推进旧城改造才符合楼市发展的规律 ， 而且如今房价很高 ， 那些老旧小区的居民如果想换新房子就要卖掉旧房子 。 经过旧城改造之后 ， 本来就具有交通、商业等城市配套优势的房子 ， 经过翻新之后 ， 旧房不愁卖不出去 ， 即使出租也会更容易一些 。
随着棚改政策进入尾声 ， 大部分需要拆掉的房子已经被拆了 ， 如果继续大拆大建 ， 可能会把很多没有必要拆的房子都拆掉 ， 对房价的上涨构成不利因素 。 而开展旧城改造好处不少 ， 旧城改造会对老旧小区进行提档升级 ， 例如将已脱落的外墙粉刷一新 ， 还有的会对水电路进行维修 。 部分老小区居民住在高楼层有没有电梯的 ， 现在会加装电梯 。 旧城改造后 ， 可以很大程度上提高人们的居住满意度 。
推荐阅读
- 住房公积金贷款|姚安娜在深圳的豪宅，价值不是5亿元！
- 住房公积金|公积金或迎“调整”，对员工来说是否有利？专业人士作出分析
- |为什么大家不敢买顶层？住过用户透露真相，谁贪便宜谁后悔
- 襄州|手握71亿的现金，还住在15亿的山顶别墅，她才是隐形女首富！
- 阳光城|房屋租赁合同到期没续签但继续住，房租怎么算？
- 余杭区|2022年余杭区读地手册，双铁上盖为低密住宅！
- 住房公积金|刚刚通知发布！约100多户，扬州这里即将拆迁！
- 住房公积金|濮阳106国道东、绿城路北地块局部修正，涉及商业和居住用地！
- |2022年高楼将停建？内行：住宅“新标准”确定了，2类房子要增值
- 长春|三四线城市迎来抄底时刻，刚需下半年一定要抓住机会买入