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从去年开始 ， 我国楼市开始进入新的阶段 ， 房价从过去的持续普涨 ， 到如今开始出现有涨有跌 ， 甚至出现很多三四线城市普跌的情况 。 这种情况下 ， 各个城市开始不断出台救市政策 ， 而且救市力度越来越大 。
但救市效果却没有达到预期 ， 根据克而瑞公布的数据显示 ， 在今年的5月份 ， 百强房企销售额同比下降了50.7% 。 而在今年1～5月份销售额超过百亿的房企只有70家 ， 相比去年同期减少了48家 。 除此之外 ， 今年似乎大家都不愿意贷款买房了 ， 根据央行发布的数据显示 ， 在今年的2、3、4月份 ， 贷款额度迎来了“3连降” ， 2月份居民中长期贷款环比减少3369亿元 ， 同比减少4790亿元 ， 是从2015年以来首次出现负增长 。那么为何如今现在的楼市 ， 再怎么救市都救不起来了呢？笔者认为主要有两点原因：首先就是现在人们对楼市的信心不足 ， 大家不再看好未来的楼市 ， 不愿再买房 。 根据机构调查数据显示 ， 对于2022年的房价55.8%的人认为会“继续下跌” ， 28.5%的人认为保持“稳定” ， 只有不到17%的人还继续“看涨” 。 由此可以看出大家不再看好楼市 ， 自然买房的积极性不高 。
其次就是现在我国的房价仍然处于高位 ， 刚需购房者仍然买不起房 。 尽管这两年很多城市的房价都出现了回落 ， 但房价依然和老百姓的收入相脱节 。 根据诸葛找房发布的数据显示 ， 在2021年我国前100城的平均房价收入比为12 ， 远远高于国际上规定的3～6的合理标准 。 其中有7座城市的房价收入比超过20.0 ， 大部分省会城市也在15左右 ， 深圳、上海、厦门房价收入比更是超过了30.0 ， 其中深圳更是达到35.3的房价收入比位于全国榜首 。
如今楼市遇冷 ， 房价又和老百姓收入相脱节 ， 导致买得起房的投资炒房者不再买房 ， 而大部分的刚需又买不起房 。 特别是这两年受疫情影响 ， 很多人的收入不稳 ， 所以不敢轻易进场买房 ， 这必然造成住房成交量进一步的下跌 。
最后就是我国的住房资源已经严重过剩 ， 根据西南财经大学的统计数据显示 ， 在2017年我国空置房就达到了6500万套 ， 空置率达到了21.4% ， 有专家预测2021年我国的空置房可能已经突破了一亿套 。 这种情况下一方面住房资源过剩 ， 大量住房空置 ， 一方面是房价过高 ， 刚需买不起房 。
因此很多无房刚需盼望着房产税能尽快出台 ， 解决现在房价过高和住房资源分布不决的问题 。 原因在于 ， 一方面从一些发达国家房地产行业的发展规律来看 ， 房地产行业发展到一定阶段 ， 房产税的出台是必然的 ， 而且房产税出台后确实起到了明显消除楼市泡沫 ， 让房价回归合理的效果 。 另一方面 ， 国内的很多专家学者也认为要想让房地产行业长久稳定地发展下去 ， 出台房产税是“必要的” 。 例如原重庆市市长黄奇帆就表示：一旦将房产税税率设置在3%以上 ， 就无人敢炒房了 。 东吴证券首席经济学家任泽平也表示：出台房产税是大势所趋 。
而事实也是这两年关于房产税的消息不断被放出 ， 一些高层放出都消息证明房产税已经到了实质的推进阶段 。 在去年的5月份 ， 财政部会同四个部门在北京召开房地产税改革试点工作座谈会 ， 并首次加入“试点”两个字 。 虽然我国离房产税的试点和落地还有一段时间 ， 但在房产税落地之前 ， “这个税”率先来了 ， 而且已经在三个省份落地 。
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