近日 ， 北京房山法院成功执结数百起涉房地产开发公司的执行案件 ， 在依法保障申请执行人合法权益的同时 ， 法院通过执行担保财产或要求企业分期履行的方式 ， 暂缓冻结、扣划用于生产经营、发放工资的资金账户的做法 ， 缓解了被执行企业的资金周转困难 ， 确保了企业的正常生产经营 。
执行担保财产 ， 帮助企业共克时艰
因为逾期交房 ， 王某某等100余名购房人将北京某房地产开发有限公司诉至房山法院 ， 经法院判决或调解 ， 确认由被告公司给付原告王某某等100余人数额不等的逾期交房违约金 。
上述案件法律文书生效后 ， 100余名购房人向房山法院申请强制执行 。 案件进入执行程序后 ， 法院依法冻结了房地产开发公司的银行账户 。
随后房地产开发公司的负责人联系执行法官 ， 告诉法官企业目前所面临的多重困境：现金流非常紧张 ， 周转困难 ， 工人工资及社保有时都不能保障；因市政管网天燃气等问题导致涉案预售房屋未能及时交房 ， 公司目前正在与相关部门协商解决中；现又有100余名购房人的申请执行案件 ， 诉讼缠身 ， 更使企业经营举步维艰 。 同时 ， 房地产开发公司主动提供两套房屋作为执行财产 ， 希望执行法官不要冻结其名下银行账户 ， 以保证企业正常运营 ， 员工工资和社保能正常发放和缴纳 。
执行法官考虑到被执行人目前面临繁多债务 ， 已经出现亏损严重、经营困难等问题 ， 并且被执行人也提供了两套房屋作为执行财产 ， 为尽快化解矛盾 ， 使100余名申请执行人拿到违约金 ， 又能维持企业正常经营秩序 ， 将执行措施对企业的不利影响降到最低 ， 执行法官立即联系100余名申请执行人沟通协调 ， 多次组织调解 ， 最终促成双方达成执行和解 。
法院解除对被执行人账户的冻结措施 ， 由房地产开发公司自行提供两套房产 ， 接受法院查封、评估、拍卖该房产 ， 将拍卖款发还各申请执行人以履行义务 。
【委托人|开发商逾期交房被诉，北京法院善意执行助企业脱困重生】通过拍卖被执行人提供的两套房产 ， 法院执行到位标的200余万元 ， 全部发还100余名申请执行人 ， 100余件案件执行完毕结案 。 同时 ， 令人可喜的是 ， 被执行人经过多方组织协调 ， 也解决了涉案房屋的交房问题 ， 企业恢复正常经营 。
分期履行 ， 为企业发展注入源头活水
另一系列执行案件中 ， 被执行人是也是一家房地产公司 ， 申请执行人涉及298人 ， 涉案金额达到1100余万元 。 在执行过程中 ， 执行法官通过查阅卷宗发现 ， 该系列案件属于政策转变下的历史遗留问题 ， 执行内容为给付逾期办理房屋所有权证的违约金 ， 由于案涉房屋系经济适用房 ， 产权证办理时间尚未确定 ， 即使这次执行到位也不能达到“案结事了”效果 。
为妥善处理纠纷 ， 执行法官及时与该公司负责人取得联系 ， 了解到该公司因疫情及上游公司欠款影响 ， 资金周转遭遇临时性困难 ， 迫于无奈未能及时付清违约金 。
考虑到被执行人一贯诚信经营 ， 信誉良好 ， 并无其他“案底” 。 如果机械地冻结该公司名下账户、处置公司名下房产 ， 该公司现金流将无法正常流转 ， 并直接影响企业正常生产经营及公司征信 。
经过综合考虑 ， 法官决定采取“蓄水养鱼”式的执行措施 ， 给企业“缓冲期”以盘活资金 。 一方面及时与申请人做好沟通解释工作；另一方面制定分期履行计划 ， 助力企业“造血” 。
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