深圳市|2022年“新规”下，业主朋友或迎“利好”？业内人士做出解读新房|深圳楼市|预售证

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引言

在城市里购买商品房入住后，每一年都需要缴纳一笔费用，这笔费用便是物业费。物业费都是由小区内物业公司所收取，用于小区内基本维护。物业公司品质好坏关系到我们入住体验，一些优秀的物业公司会给房屋增加附加值。

但是近些年来物业公司却频繁登上热搜，一些物业公司不作为，也让众多业主十分反感。有相关调查显示，调查对象一共有2万人， 90%以上都认为物业公司存在完全没有必要。在大家的印象之中，物业公司不仅不能为大家服务解决问题，而且每月都需要缴纳物业费，让自己生活开支增加一部分。但如今听说，在2022年“新规”下，业主朋友或迎“利好”？业内人士做出解读。

物业公司乱象丛生很多居民对于物业公司的印象并不好，在他们的印象之中，平时需要找到物业公司帮忙时总是推迟，但等到收费时，物业公司便跳了出来。其实现在很多小区物业公司都是其开发商自持，这里面难免也有一些十分优秀的物业公司，比如万科物业。
但绝大多数物业公司，在老百姓的心目中都是不作为的形象，经常和业主之间发生矛盾。比如说近期则有一则新闻，有一位代驾小哥在万达公馆门口停留时，大铁门突然倒下，最后小哥被压不治身亡。这起事故主要原因就是物业公司没有及时修缮铁门，将如此大的安全隐患置之不理，该小区的物业服务态度可想而知。

物业新规其实早在去年时，民典法里面便出台了相关规定，用于维护业主权力。首先明确一点，小区业主享有自己管理该小区权利，同时业主也有权利更换该小区物业公司权力。这项规定已经很明确地告诉大众，如果我们对该小区的物业公司不满，无论该物业公司属于第三方还是该小区开发商自持物业，我们都可以将其更换，再不满意，我们可以通过业主委员会来进行共同管理，该项规定将极大程度上保证业主的权利。

该新规出台之后，物业公司是否能够经营下去，决定权完全在业主手中。其实这件事情本质上来说，物业公司只要将业主服务好业主，自然而然也会让物业公司继续经营下去，毕竟一家好的物业公司关系到该小区业主生活体验，以及后期房屋价值。
业主们可以自行选择现在国内绝大多数小区都配备有物业公司，甚至一些世纪初修建的老小区，虽然当初没有配套物业公司，但是后来经过一系列整改也配备了相对应的物业公司。物业公司问题已经是老生常谈。

这里我们并不是针对所有物业公司，当然一些物业公司服务非常优秀，也广受广大业主的好评。相对而言一些规模较小的物业公司，其服务质量一般都会让业主不满意。对于服务不好的物业公司，自然而然也需要相关部门进行管理，老百姓们也可以进行申诉。
物业新规中给予业主更多的权利，本身业主同物业公司相比业主就是弱势群体。目前新规赋予业主更多选择权。如果该小区内物业公司实在不达标，业主可以通过维权手段更换物业公司，这也更有利于该小区内部团结。