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为了持续“自救” ， 林腾蛟无奈降价交易了当初的“宠儿” 。
作者 | 卢泳志
编辑丨高岩
来源 | 野马财经
阳光城（000671.SZ）斥资61.45亿元取得的永康众泰小镇 ， 从“宠儿”到成为“弃子”只用了不到一年的时间 。
6月13日 ， 阳光城发布公告称 ， 拟将全资子公司杭州高光置业有限公司（简称：高光置业）转让给滨江集团（002244.SZ） ， 股权转让对价14.98亿元；同时阳光城原对中融信托负有的33.04亿元还款义务转由买方承担 。
交易双方分别为阳光城及其全资子公司阳光城集团浙江置业有限公司（简称：浙江阳光城）、滨江集团及其全资子公司杭州缤慕企业管理有限公司（简称：杭州缤慕） 。
来源：企业公告
值得一提的是 ， 在此之前 ， 5月6日 ， 阳光城曾公布了上述交易计划 ， 不过当时公告的交易总对价预计不超过57亿元 。
从价格来看 ， 尽管“缩水”8.98亿元成交 ， 但对于阳光城来讲 ， 这笔交易最大的收益就是剥离账面债务 。
阳光城董事会认为 ， 项目公司股权转让至合作方 ， 既可以维持项目的可持续性开发建设 ， 有利于保证项目交付 ， 又可以削减公司债务 ， 符合公司当下经营现状 。
在上海中原地产市场分析师卢文曦看来 ， 企业出售资产常规操作 ， 现在行业有很多暖风在吹 ， 好一点的资产还比较值钱 ， 等大家都没钱了再卖就卖不出价格了 。
价格缩水却又“划算”的交易
这笔交易距离阳光城的收购行动尚不足一年 ， 而高光置业的核心资产便是位于浙江省永康市经济开发区6宗地块 。
2021年7月21日 ， 阳光城全资子公司高光置业以61.45亿元收购金华虹光有限公司（简称：金华虹光）100%股权以及应收债权 ， 而金华虹光正是这6宗地块的开发主体 。
这个总投资65.5亿元的永康众泰小镇被永康市列为重点打造的新型生态小镇项目 ， 再加上价格优势 ， 其一度成为阳光城的“宠儿” 。
来源：企业公告
据悉 ， 阳光城当时的收购价格非常便宜 ， 楼面价只有7174元/平方米 ， 而当时公开市场楼面价为1.5万元/平方米 ， 利润空间可观 。
截至2021年年底 ， 项目已累计预售11.94万平方米 ， 预售金额为25.35亿元 。 剩余可售面积为70.94万平方米 ， 货值大约为150.39亿元 ， 预期可以带来较大现金回流 。
然而 ， 由于投资周期长 ， 这笔资金规模超60亿元的项目对阳光城来说颇具挑战 。 因此 ， 阳光城选择与合作方共同开发 。
当时地块三与浙江云承置业有限公司合作开发 ， 阳光城享有50%权益；地块四至七与滨江集团子公司杭州滨祁企业管理有限公司合作开发 ， 阳光城享有40%权益 。
这样以来 ， 不仅缓解了阳光城的资金压力 ， 还可以使其拿到部分预收款 。 除此之外 ， 待债务清偿后 ， 阳光城还能获得40%-50%的权益收入 。
不过 ， 由于债务压力增加 ， 阳光城只能“忍痛割爱” 。 和之前的收益相比 ， 这笔交易对阳光城最大的利好就是化解了大量债务 。
通过公告可以看到 ， 阳光城在转让目标公司相应股权的同时 ， 也不再承担相应债务 ， 同时解除为目标公司偿还中融信托33.04亿元负债的还款义务 。
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