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今年的楼市相比往年可谓不是一般的“刺激” ， 截止到目前为止 ， 全国关于楼市政策调整已超过300次 ， 5月份调整次数超过100次 ， 总体而言 ， 楼市在交易方面有明显复苏迹象 ， 离不开5个原因：一是政策放松扭转楼市交易低迷 ， 通过放宽或取消限购、限售、限贷等政策 ， 促进刚需购房；二是房贷利率下调大大降低人们购房成本；三是通过降低首付比例、支持子女提取父母公积金买房等政策降低购房门槛；四是降低限售力度 ， 让二手房涌入市场 ， 五是大量新房流入市场 ， 购房者选择性更强 。
无论是哪一条楼市政策 ， 都是在刺激楼市的运转 ， 对买房人而言 ， 有着实实在在的减负作用 ， 尤其是降低购房门槛、支持提取父母公积金余额、房贷利率下调、提供购房补贴、降低税费压力等方面 ， 细心的朋友会发现 ， 这些政策均是阶段性政策 ， 最长的维持到明年年底 ， 大部分在今年年底就结束 ， 因此 ， 不少人预测 ， 今年或许是最佳买房时机 。
近日 ， 在跟一位房产销售行业的朋友交流中感慨 ， 今年以来 ， 政策调整虽然对楼市有所好转 ， 但并没有让购房者失去理性 ， 观望情绪依然很高 ， 无论是大城市还是小城市 ， 购房者的选择性都比较广 ， 不像过去只有几个楼盘甚至没有选择 ， 与此同时 ， 征信、首付款也是购房的阻碍 ， 过去几年不少人忽略掉征信的重要性 ， 担保或网贷逾期容易影响到购房者的房贷 ， 可见 ， 政策的放松对楼市而言 ， 并不能起到以点带面的效果 ， 对此 ， 内行人表示：未来的楼市 ， 或将打破传统规律！一起来看看吧 。
房子“不好卖”成普遍现状从全国来看：城镇化率是反映楼市供需关系的主要指标 ， 截止到目前为止 ， 我国的城镇化率超过64% ， 距离发达国家仅11%的差距 ， 虽说我国是人口第一大国 ， 即便是11%的城镇化差距也潜藏着巨大房地产红利（约1.54亿人有购房需求） ， 但是我国的住房库存并不少 ， 截止到2022年 ， 广义库存面积约38亿平方米 ， 什么概念？按照目前我国人均居住面积39平方米/人计算 ， 现在的库存面积可以满足9743万人居住 ， 此前 ， 西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心就曾发布报告显示 ， 我国城镇地区住房空置率21.4% ， 如今4年时间过去了 ， 即便是降低10%的空置率 ， 也有近6000万套房子处于空置状态 ， 结合即将推向市面的新房库存和过去投资空置的房子 ， 显然全国总住房已经有过剩的苗头 。
从房价高的城市来看：最新智妍月榜数据显示 ， 全国660个城市中 ， 有76个城市房价超过万元/平方米 ， 而从1-5月份住宅商品房销售面积和销售额得出今年全国房价均价跌回万元内 ， 房价高于1万元/平方米的城市占11.5% ， 低于1万元/平方米的城市占88.5% ， 占少数的大城市房价拉高了全国房价平均水平 ， 比如深圳、上海、北京、厦门的房价均价超过5万元/平方米 ， 是五线城市、县级市房价的10倍 ， 随着房价快速上涨 ， 大城市逐渐形成让人们高攀不起的房价 ， 尤其是深圳 ， 户籍人口只占常住人口的31.46% ， 而深圳的房价均价已经超过7万元/平方米 。
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