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【佛山|上海疫情过后竟然涨了！】
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按照大部分人的发展意愿 ， 上海疫情过后应该是这样的：制造业外移、打工人逃离、大量抛盘 ， 房价下降！
而现实情况却是：
房价上涨！房租上涨！无论你承不承认 ， 但复工复产之后 ， 上海租金的关键词就是：涨！克而瑞租售监测的数据显示 ， 5月上海个人房源租金为102.51元/平方米/月 ， 排在全国之首 ， 也是唯一一个每平米月租金破百元的城市 。
数据是不会骗人的 。
如果分房源来看 ， 个人房东租赁房源从4月份就开始上涨了 ， 4月涨了3% ， 5月份涨了6% 。
疫情结束后 ， 上海个人房源上涨了9% ， 有的还不止 。 比如普陀区江宁路的光明城市小区 ， 疫情前租金三房在18000元左右 ， 最近以23500元的价格成交 。 租金上涨就算了 ， 关键是现在房源还很紧俏 ， 需求爆表 ， 房子一放出来立马被抢光 。 上海有本地自媒体对比了各个板块的成交单数 ， 发现平均下来 ， 开单量基本都是之前疫情前3月份的1.5-3倍 。
数据来源?太平洋房屋而且和去年6月份相比 ， 6月份一周量超过去去年一年的量 。 不应该啊？经济这么悲观 ， 怎么会上涨呢？这明显不符合大众对市场的判断 。 很多时候就是这样 ， 经济学的真相总是让人出乎意料！
大家听我慢慢说 。
房价或许会受市场情绪影响 ， 因为买房不是必需的 ， 收入降低 ， 大家可以不买房或者延迟上车 。
但是居住需求不可能消失 ， 你不买房 ， 但你不能不租房 ， 总不能睡大街吧 。 所以租金就像柴米油盐一样不会因为经济差就降价 。 租金只看一样东西 ， 就是供需 。 疫情过后的上海租赁市场是明显的供不应求 。 先看供应 。
因为疫情的关系 ， 全市处于静止的状态 ， 上海出租房源连续两个月的供应量非常少 。 4月新增房源较3月更是下降了60% ， 五月份继续下降2.80% 。
租赁市场的供应量直接断崖式下跌 。
而租赁需求却不断积压 ， 还叠加了大量的新增需求 。 很多人说疫情结束后很多人会选择离开上海 ， 其实离开的主要是打零工 ， 散工的底层人员比较多 ， 这些人本来也不是上海租房市场和买房市场的主力军 。 真正的主力军是白领 ， 是大学毕业生 。 只要上海仍然是中国的超一线城市 ， 只要上海仍然有顶级的工作机会 ， 这些在上海有稳定工作的人是不会轻易离开的 。 恰逢这段时间是毕业季 ， 上海本地的和全国各地的大学生都涌进了上海租房市场 ， 需求可以说是爆表 。
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